En Teresa Gestora Alquiler te ayudamos en todo para facilitarte a ti el trabajo.

Cómo empezar si eres propietario

1. Preparar la vivienda

La primera impresión lo es todo. Una vivienda limpia, bien equipada y con detalles cuidados (ropa de cama de calidad, amenities, wifi rápido) marca la diferencia.

2. Cumplir con la normativa

En España, cada comunidad autónoma tiene sus propias reglas. En la Comunitat Valenciana, por ejemplo, es obligatorio:

• Obtener el número de registro turístico.
• Cumplir con requisitos mínimos de habitabilidad.
• Informar a la policía de los huéspedes.

3. Crear un anuncio irresistible

• Fotografías profesionales.
• Descripción clara y honesta.
• Lista completa de servicios.
• Información sobre el entorno (playas, rutas, restaurantes).

4. Fijar precios competitivos

El precio debe adaptarse a:

• Temporada.
• Demanda local.
• Eventos especiales.
• Competencia cercana.

Cómo destacar entre miles de anuncios

• Responde rápido: la velocidad de respuesta influye en el algoritmo de las plataformas.
• Cuida las reseñas: una buena experiencia genera comentarios positivos que atraen más reservas.
• Ofrece extras: check-in flexible, recomendaciones locales, café de bienvenida.
• Actualiza el calendario: evita cancelaciones y mejora tu posicionamiento.

Rentabilidad: qué puedes esperar

El alquiler vacacional puede generar ingresos superiores al alquiler tradicional, pero también implica:

• Mayor rotación de huéspedes.
• Gastos de limpieza y mantenimiento.
• Gestión constante o necesidad de contratar un servicio profesional.

La clave está en encontrar el equilibrio entre ocupación, precio y calidad del servicio.

La entrada 🏡 Alquiler vacacional: cómo aprovecharlo se publicó primero en Teresa Soluciones Urbanísticas.

¿Cómo afecta el alquiler turístico a los precios de vivienda?
Los apartamentos turísticos han elevado los precios de alquiler, especialmente en áreas con alta demanda. Un estudio muestra que el impacto de Airbnb es del 3,3% en Valencia, 2% en Barcelona y 1,6% en Madrid.

Comparación entre ciudades
En Valencia, la oferta de apartamentos turísticos está vinculada a precios elevados de alquiler. En Barcelona y Madrid, las zonas con más Airbnb también tienen alquileres altos, aunque algunas sin Airbnb también presentan precios elevados.

Factores adicionales que influyen en los precios
Además de Airbnb, factores como la economía y la oferta de viviendas convencionales son clave. En Valencia, los precios de alquiler han subido por la revalorización del mercado inmobiliario.

Regulación y futuro del mercado
El Ayuntamiento de Valencia ha implementado medidas para controlar los apartamentos turísticos y proteger el acceso a la vivienda. Madrid y Barcelona están tomando medidas similares para evitar distorsiones en el mercado.

El estudio también señala que la competencia entre apartamentos turísticos y alquileres convencionales no es directa, aunque ambos tipos de oferta tienen una distribución similar.

Conclusión
El impacto de los apartamentos turísticos en los precios de alquileres en Valencia, Madrid y Barcelona es claro, pero no uniforme. Es importante encontrar un equilibrio entre la accesibilidad a la vivienda y la rentabilidad de las plataformas turísticas.
Si quieres rentabilizar tu vivienda infórmate aquí

La entrada El Impacto de los Apartamentos Turísticos en los Precios de Alquiler en Valencia, Madrid y Barcelona se publicó primero en Teresa Soluciones Urbanísticas.

El Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030, dirigido por Pablo Bustinduy, ha sancionado con 64 millones de euros (64.055.311 €) a la plataforma online de alquiler de viviendas turísticas Airbnb por, entre otros motivos, publicar anuncios de alojamientos turísticos sin licencia. La resolución deviene firme y agota la vía administrativa después de haberse resuelto el recurso de alzada interpuesto ante el ministro de Consumo. La resolución implica, además, dos sanciones accesorias que obligan a la plataforma a rectificar los incumplimientos identificados, eliminando los contenidos ilícitos publicados, y a hacer pública la multa impuesta.

Las infracciones de la normativa de consumo, identificadas en un total de 65.122 anuncios en Airbnb, y que han dado lugar a esta resolución son las siguientes:

1.    Prácticas comerciales desleales con personas consumidoras y usuarias (infracción en la letra M del artículo 47.1 del TRLGDCU, texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios):

●    Publicar anuncios de alojamientos turísticos sin licencia, contraviniendo así las obligaciones impuestas en la mayoría de las normativas autonómicas, que exigen indicar el número de registro en la publicidad.

●    Publicar anuncios de alojamientos turísticos indicando un número de licencia o registro que no se corresponde con la numeración utilizada por los registros, o por publicar anuncios sin información veraz sobre la naturaleza jurídica de los anfitriones, incurriendo así en una práctica de publicidad engañosa.

Se impone una sanción por infracción grave, por importe de 64.055.311 euros. Dicha cuantía es equivalente a seis veces el beneficio ilícito obtenido por AIRBNB como consecuencia de las prácticas sancionadas durante el tiempo en que permanecieron publicados los anuncios desde el apercibimiento formulado por parte del Ministerio hasta su retirada por la plataforma. El Tribunal Superior de Justicia de Madrid había respaldado previamente la orden de retirada dictada por el Ministerio en distintos autos.

2.    Incumplimiento del régimen u obligaciones de los contratos celebrados a distancia (infracción en la letra T del artículo 47.1 del TRLGDCU) como omitir información sobre la naturaleza jurídica del anfitrión del alojamiento de uso turísticos que se publicita en esta plataforma. Infracción leve sancionada con 10.000 euros.

3.    Obstrucción o negativa a suministrar datos o a facilitar las funciones de información, vigilancia o inspección (infracción en la letra I del artículo 47.1 del TRLGDCU), ya que la plataforma no ofreció respuesta a los requerimientos de Consumo durante la instrucción de este expediente. Infracción leve sancionada con 10.000 euros.

4.    Incumplimiento de los deberes y prohibiciones impuestos mediante órdenes o medidas provisionales dictadas por el órgano instructor con el fin de evitar la producción o continuación de riesgos o lesiones para los consumidores y usuarios durante la tramitación del expediente (infracción en la letra O del artículo 47.1 del TRLGDCU). Infracción grave sancionada con 55.000 euros.

En el ámbito de la vivienda, el Ministerio mantiene también en curso distintos expedientes sancionadores a agencias inmobiliarias por posibles prácticas abusivas contra inquilinos en la gestión del alquiler. Todas estas iniciativas se enmarcan en el objetivo fijado por Pablo Bustinduy de contribuir a atajar la crisis de la vivienda en España, uno de los principales problemas del país, según ha declarado. “Hay miles de familias que viven al límite a causa de la vivienda, mientras unos pocos se enriquecen con modelos de negocio que expulsan a las personas de sus hogares”, ha manifestado, al tiempo que también ha señalado que “ninguna empresa en España, por grande o poderosa que sea, puede estar por encima de la ley”. 

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La entrada Consumo sanciona con 64 millones de euros a Airbnb por anunciar viviendas sin licencia. La responsabilidad de los propietarios se publicó primero en Teresa Soluciones Urbanísticas.

El turismo rural en España está experimentando una transformación significativa, impulsada por la creciente demanda de destinos auténticos y menos masificados. Más del 70% de las reservas domésticas en Airbnb se realizan ahora en zonas rurales, y cada vez más familias optan por vacaciones en entornos rurales para escapar de los altos precios de las ciudades. Se espera que esta tendencia continúe, especialmente con eventos como el eclipse solar de 2026, que ya está generando un mayor interés por los destinos rurales.

Airbnb ha identificado un cambio importante en las preferencias de los viajeros, que está remodelando la industria turística en España. Existe una creciente demanda de experiencias locales, auténticas y alejadas de las multitudes, lo que está impulsando a más viajeros hacia la España rural. Esta tendencia se verá aún más reforzada por eventos como el eclipse solar de 2026, que ha provocado un aumento del 830% en las búsquedas de destinos rurales.

Puntos clave

Mayor interés por el turismo rural

• Las zonas rurales de España son cada vez más populares debido a la saturación de los destinos turísticos tradicionales.
• Nueve de cada diez españoles buscan ahora visitar destinos menos conocidos.
• El 70% de las reservas domésticas en Airbnb se realizan en áreas rurales.

Impacto económico

• Los alquileres de corta duración aportan un 2% al PIB de España y generan más de 400.000 empleos.
• En municipios con menos de 10.000 habitantes, estos alquileres generan un impulso económico de más de 5.500 millones de euros, especialmente en sectores como el comercio, la cultura y la hostelería.

Turismo familiar

• El aumento del coste del alojamiento en las ciudades está llevando a las familias a elegir zonas rurales, y casi el 70% de las familias españolas optan ya por estos destinos.
• Las estancias en zonas rurales suelen ser más largas (entre 7 y 27 noches) y tienen un mayor impacto económico en las comunidades locales.

Crecimiento empresarial y laboral

• La presencia de Airbnb en más de 5.300 pueblos y localidades españolas está generando nuevas oportunidades de negocio y empleo, especialmente en hostelería y comercio local.

Sostenibilidad y autenticidad

• El turismo rural ofrece una oportunidad para revitalizar económicamente las zonas despobladas, convirtiendo espacios infrautilizados en fuentes de ingresos para los residentes.
• Las experiencias auténticas y tranquilas que ofrecen las zonas rurales encajan con el deseo de los viajeros de disfrutar de naturaleza, paz y cultura local.

Mirando hacia el futuro

Eventos como el eclipse solar de 2026, que ya ha disparado el interés por los destinos rurales, probablemente amplificarán aún más este cambio hacia el turismo rural. A medida que los viajeros buscan experiencias más auténticas, la España rural está posicionada para convertirse en un actor clave en el futuro del turismo.

Conclusión

Airbnb pretende apoyar la transformación rural de España ofreciendo herramientas y visibilidad a pequeños emprendedores y ayudando a distribuir los beneficios del turismo de manera más equitativa. Este modelo descentralizado de turismo podría representar el futuro de la industria turística española.

La entrada La transformación del turismo rural en España: perspectivas desde Airbnb se publicó primero en Teresa Soluciones Urbanísticas.

¿Qué está impulsando este cambio?

El aumento de la flexibilidad laboral, impulsado por el auge del trabajo remoto, ha sido un factor crucial en este cambio de tendencias. Los viajeros ya no se ven obligados a limitarse a los destinos turísticos más comunes, sino que ahora tienen la libertad de explorar zonas menos conocidas pero igualmente encantadoras.

La España vaciada: Un destino con un potencial inesperado

Para las zonas rurales de España, este cambio presenta una oportunidad única. Con menos presión en los destinos saturados, el turismo en áreas como la Castilla-La Mancha, Aragón o Galicia podría convertirse en un motor de crecimiento económico. Estas regiones no solo pueden atraer turistas, sino que también pueden fomentar el emprendimiento local, crear empleos y revitalizar comunidades enteras que han estado perdiendo población durante décadas.

Cómo Airbnb está promoviendo este cambio

Airbnb, como plataforma de turismo, se ha adaptado a esta nueva realidad ofreciendo herramientas que permiten a los viajeros descubrir lugares más remotos y a los anfitriones locales ofrecer experiencias más personalizadas. Al promover casas rurales, viviendas en pequeños pueblos y actividades autóctonas, la plataforma está ayudando a reequilibrar el flujo turístico, dirigiendo la atención hacia lugares menos explotados.

El futuro del turismo rural en España

Este cambio en las preferencias de los viajeros también representa una oportunidad para que España promueva sus atractivos rurales de una manera más sostenible. El turismo en áreas menos concurridas puede contribuir a la conservación del medio ambiente, reducir el impacto del turismo masivo y ofrecer a los viajeros una experiencia más auténtica y conectada con la naturaleza.

Conclusión

El desarrollo de la España vaciada es un proceso que podría cambiar no solo el paisaje económico de estas regiones, sino también transformar la forma en que entendemos el turismo en España. Con plataformas como Airbnb liderando el camino, las áreas rurales españolas están a punto de experimentar una nueva era de crecimiento, sostenibilidad y autenticidad. Si tienes un casa un municipio de estás características infórmate aquí.

La entrada Airbnb y el Cambio de Preferencias de los Viajeros: Oportunidades para el Desarrollo de la España Vaciada se publicó primero en Teresa Soluciones Urbanísticas.

Airbnb y LaLiga han hecho oficial su colaboración, marcando un antes y un después en la forma en que los fanáticos disfrutan del fútbol y los viajes. Esta unión promete ofrecer experiencias exclusivas que combinan lo mejor del deporte rey con el placer de viajar. Con el objetivo de llevar la emoción de los partidos de LaLiga a cada rincón del mundo, esta alianza transformará la manera en que los aficionados disfrutan de sus viajes deportivos.

Desde hospedaje en casas exclusivas cerca de los estadios, hasta experiencias únicas para vivir el fútbol de una manera jamás vista, Airbnb y LaLiga están listos para sorprender a los seguidores. Si eres amante del fútbol y te encanta viajar, esta colaboración es algo que no te puedes perder.

Gracias a esta asociación, los viajes relacionados con el fútbol se convertirán en una experiencia mucho más completa, permitiendo a los hinchas conectarse de una forma más profunda con su deporte favorito y vivirlo como nunca antes.

No te quedes atrás y prepárate para ser parte de esta nueva era de viajes futboleros. ¡La magia del fútbol está a punto de llegar a cada rincón del mundo!

La entrada Airbnb y LaLiga: El Fichaje del Verano que Une Fútbol y Viajes se publicó primero en Teresa Soluciones Urbanísticas.

¿Quién necesita una licencia turística?

1. Alojamientos hoteleros: Incluye hoteles, hostales y pensiones, que deben cumplir con las normativas de cada comunidad autónoma.
2. Alojamientos extrahoteleros: Son los más comunes y se dividen en:
   • Apartamentos turísticos: Inmuebles amueblados y equipados para su uso inmediato, con cocina y electrodomésticos.
   • Viviendas de uso turístico: Propiedades que se alquilan de forma habitual o esporádica para estancias cortas. Pueden alquilarse por completo o por habitaciones, según las normativas locales.

La normativa varía según la comunidad autónoma, por lo que es esencial verificar los requisitos específicos en tu región. Las inspecciones técnicas y otros trámites asegurarán que tu alojamiento cumpla con los estándares de calidad y seguridad.

¿Qué ocurre si no tienes licencia?

Operar sin la licencia turística correspondiente puede conllevar serias consecuencias, como multas económicas, cierre del establecimiento e incluso problemas legales para ti y tus huéspedes. Por lo tanto, es esencial tramitarla antes de ofrecer cualquier tipo de alquiler vacacional.

¿Cómo obtener la licencia turística?

El proceso incluye la inscripción en el Registro de Turismo de la comunidad autónoma, junto con el cumplimiento de una serie de requisitos técnicos y administrativos. Cada comunidad tiene sus propias normativas, por lo que es fundamental consultar a las autoridades locales para conocer los pasos exactos.

Si te estás planteando iniciar tu actividad en el alquiler vacacional, asegúrate de seguir estos pasos para obtener la licencia turística adecuada y ofrecer un servicio seguro y de calidad a tus huéspedes, pero si por el contrario no tu inmueble se encuentra dentro de los municipios en lo que de momento, no están otorgando la licencia turística, siempre tienes la opción de alquilar tu inmueble por más diez noches con el NRA (número de registro de alquiler único)

La entrada Licencia Turística: ¿Por qué es Crucial para tu Alquiler Vacacional? se publicó primero en Teresa Soluciones Urbanísticas.

Desde el 1 de julio de 2025, todos los propietarios que alquilan viviendas o habitaciones de corta duración en la Comunidad Valenciana deberán contar con un número de registro NRUA, es decir, un Número de Registro Único de Alquiler. Esta medida forma parte del nuevo Registro Nacional de Viviendas de Uso Turístico promovido por el Gobierno de España para combatir la oferta ilegal y descontrolada en plataformas digitales.

Este registro es obligatorio para cualquier forma de alojamiento turístico, ya sea una vivienda completa o una habitación alquilada por días o semanas. Su omisión puede implicar desde la retirada del anuncio hasta fuertes sanciones económicas.

¿Dónde se solicita el NRUA y cómo funciona?

El número NRUA debe solicitarse a través de la Ventanilla Única Digital de los Registradores de España, disponible en www.registradores.org. Este sistema permite registrar propiedades turísticas en todo el país de forma centralizada.

En el caso de la Comunidad Valenciana, además del NRUA, continúa siendo obligatorio estar inscrito en el registro autonómico de viviendas turísticas, gestionado por Turisme Comunitat Valenciana (turisme.gva.es). Ambos registros son compatibles, pero desde julio será imprescindible tener el NRUA para anunciarse en plataformas como Airbnb, Booking.com o Vrbo.

¿Qué hay que tener en cuenta si alquilas en Comunidad Valenciana?

Para cumplir con la normativa vigente en la Comunidad Valenciana, primero deberás inscribir tu vivienda en el registro autonómico. Después, debes obtener el NRUA nacional. A partir de julio de 2025, será ilegal anunciar una vivienda turística sin incluir este código visible en el anuncio.

Las plataformas como Airbnb estarán obligadas a verificar que el número está presente. En caso contrario, el anuncio será eliminado automáticamente. Esto se enmarca dentro de la estrategia del Gobierno para poner freno al alquiler turístico no regulado.

Consecuencias de no tener el número de registro NRUA

Según la agencia Associated Press, el Gobierno español ya ha obligado a Airbnb a eliminar más de 65.000 anuncios sin número de licencia en diferentes comunidades autónomas. En Valencia, esta medida ha tenido un impacto directo en la oferta y en los ingresos de los anfitriones irregulares.

Además, el Tribunal Supremo ha ratificado las sanciones impuestas por Turisme Comunitat Valenciana a plataformas que comercializan viviendas sin registro. Estas multas pueden superar los 60.000 euros en casos graves.

A partir de julio de 2026, también será obligatorio presentar un informe anual con datos estadísticos de ocupación para mantener el NRUA activo.

Ventajas de tener el NRUA correctamente tramitado

• Legalidad total: Anunciar tu propiedad con NRUA te permite operar sin miedo a inspecciones o sanciones.
• Mayor confianza: Los viajeros valoran cada vez más las propiedades que cumplen con la normativa.
• Acceso a subvenciones: Algunas ayudas públicas se destinan únicamente a viviendas legalmente registradas.
• Transparencia fiscal: El NRUA te facilita declarar ingresos y estar al día con Hacienda.

¿Qué pasos debes seguir?

1. Inscribe tu vivienda en el Registro de Viviendas Turísticas de la Generalitat Valenciana en turisme.gva.es.
2. Solicita el NRUA en la Ventanilla Única Digital de los Registradores: www.registradores.org.
3. Incluye el número NRUA en tus anuncios en Airbnb, Booking, Vrbo, etc.
4. Mantén el registro actualizado, y a partir de 2026, presenta el informe anual de actividad.

Airbnb y el futuro de los alquileres turísticos

En los últimos meses, el Gobierno ha intensificado el control sobre las viviendas de uso turístico. Según Actualidad Valencia, se ha exigido a Airbnb la retirada inmediata de miles de anuncios sin número de registro. Esta medida no solo busca frenar la economía sumergida, sino también liberar oferta de vivienda para el alquiler residencial.

Este tipo de iniciativas se aplican en toda España, pero tienen especial fuerza en regiones como la Comunidad Valenciana, donde la presión turística es elevada.

Conclusión

El número de registro NRUA en Comunidad Valenciana es ahora un requisito indispensable para todos los alquileres turísticos. Obtenerlo no solo garantiza el cumplimiento legal, sino que también mejora la reputación de tu alojamiento y evita multas innecesarias.

Si todavía no lo has solicitado, es el momento de regularizar tu situación. Cumplir con la normativa te permitirá seguir aprovechando el auge del turismo, pero desde una base legal y responsable.

Enlaces de interés

• Airbnb cede y exigirá el número de registro. Aquímicasa.net
• Airbnb exigirá el número de registro a todos los alquileres de corta duración a partir del 1 de julio. EuropaPress y El Español
• Airbnb aplica desde el 1 de julio la nueva normativa española y europea: exigirá el número de registro a todos los anuncios. El Observador

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La entrada Todo sobre el número de registro NRUA cómo obtenerlo y evitar sanciones en 2025 se publicó primero en Teresa Soluciones Urbanísticas.