¿Quién necesita una licencia turística?

1. Alojamientos hoteleros: Incluye hoteles, hostales y pensiones, que deben cumplir con las normativas de cada comunidad autónoma.
2. Alojamientos extrahoteleros: Son los más comunes y se dividen en:
   • Apartamentos turísticos: Inmuebles amueblados y equipados para su uso inmediato, con cocina y electrodomésticos.
   • Viviendas de uso turístico: Propiedades que se alquilan de forma habitual o esporádica para estancias cortas. Pueden alquilarse por completo o por habitaciones, según las normativas locales.

La normativa varía según la comunidad autónoma, por lo que es esencial verificar los requisitos específicos en tu región. Las inspecciones técnicas y otros trámites asegurarán que tu alojamiento cumpla con los estándares de calidad y seguridad.

¿Qué ocurre si no tienes licencia?

Operar sin la licencia turística correspondiente puede conllevar serias consecuencias, como multas económicas, cierre del establecimiento e incluso problemas legales para ti y tus huéspedes. Por lo tanto, es esencial tramitarla antes de ofrecer cualquier tipo de alquiler vacacional.

¿Cómo obtener la licencia turística?

El proceso incluye la inscripción en el Registro de Turismo de la comunidad autónoma, junto con el cumplimiento de una serie de requisitos técnicos y administrativos. Cada comunidad tiene sus propias normativas, por lo que es fundamental consultar a las autoridades locales para conocer los pasos exactos.

Si te estás planteando iniciar tu actividad en el alquiler vacacional, asegúrate de seguir estos pasos para obtener la licencia turística adecuada y ofrecer un servicio seguro y de calidad a tus huéspedes, pero si por el contrario no tu inmueble se encuentra dentro de los municipios en lo que de momento, no están otorgando la licencia turística, siempre tienes la opción de alquilar tu inmueble por más diez noches con el NRA (número de registro de alquiler único)

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Es un clásico: la vivienda vacía. Esa joya inmobiliaria que solo te cuesta dinero, pero que, ¡sorpresa!, no te da absolutamente nada a cambio. Además de los gastos evidentes como los impuestos, las tasas de comunidad o esos suministros mínimos que no sabes bien para qué sirven, hay algo que no te has planteado: el coste de oportunidad.

Vamos a hacer cuentas. Si en tu zona el alquiler medio es de unos 800 euros, y tu vivienda lleva seis meses vacía, ya has perdido 4.800 euros. Y eso, si te parece poco, ¡te invito a que sigas leyendo! Porque el verdadero coste no está solo en lo que dejas de ingresar, sino en lo que sólo se deteriora más rápido cuando no se le da uso. Sí, tu casa, esa que estás «cuidando» dejándola vacía, probablemente ya tiene goteras que no sabías que existían, las tuberías están inactivas y esos «pequeños» desperfectos que antes no eran un problema, ahora te harán correr con gastos inesperados.

Y aún hay más… Según un informe del Consejo General del Notariado, el 36 % de las viviendas vacías en España corren el riesgo de ser ocupadas ilegalmente. ¿Y sabes lo que eso significa? Que si alguien decide mudarse sin pedir permiso, el proceso de desalojo puede durar más de dos años. ¡Sí, dos años! Durante ese tiempo, seguirás pagando impuestos, tasas municipales y todo lo que tu vivienda vacía necesita, además de seguir sin ingresar ni un euro. ¡Un lujo!

Entonces, ¿qué hacer? Aquí te dejo unas recomendaciones que tal vez te den ganas de ponerte en marcha (o al menos reflexionar un poco):

1. Haz inspecciones regulares: Antes de que tu propiedad se convierta en una versión casera de «La Casa de los Horrores».
2. Alquila a largo plazo: Si no quieres verte atrapado en un ciclo interminable de inquilinos de paso, lo ideal es un contrato de larga duración. Te ahorras molestias, y probablemente, más ingresos.
3. Haz que tu vivienda sea irresistible: Asegúrate de que tu propiedad esté bien cuidada y atractiva para los mejores inquilinos. No quieres que tu casa termine siendo un proyecto de renovación por accidente, ¿verdad?
4. Usa servicios que ofrezcan garantías de cobro y gestión total: Porque, seamos sinceros, ¿quién tiene tiempo para las preocupaciones?

Si todo esto te parece mucho trabajo o prefieres que alguien se encargue por ti, no te preocupes: en Teresa Gestora de Alquiler podemos alquilar tu vivienda sin que te rompas la cabeza. Y lo mejor de todo, ¡tu propiedad se revalorizará sin que tengas que poner ni un euro de tu bolsillo para adecuarla!

Al final, tener una vivienda vacía es como tener un coche deportivo guardado en el garaje. Solo que, en lugar de lujo, te da estrés, vacíos (no de gasolina, sino de ingresos) y un dolor de cabeza que podría haberse evitado.

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