El 24 de mayo de 2023, el Congreso de los Diputados aprobó la Ley por el Derecho a la Vivienda, con el objetivo de mejorar el acceso a la vivienda, especialmente entre los colectivos más vulnerables. Esta ley introdujo medidas para declarar zonas de mercado tensionado y regular los precios de alquiler, creando un mercado libre y otro intervenido. Sin embargo, dos años después, los efectos de esta ley no solo no han mejorado el acceso a la vivienda, sino que han agravado el problema.

1. La Caída de la Oferta de Alquiler Residencial

Antes de la ley, el mercado del alquiler estaba viendo un repunte significativo después de la pandemia, con más de un millón de viviendas saliendo al mercado en 2021. Sin embargo, desde la aprobación de la Ley de Vivienda, la oferta ha disminuido drásticamente. En 2024, el número de viviendas disponibles para alquilar en España cayó en más de 120.000 unidades, lo que refleja una tendencia preocupante.

2. La Degradación del Alquiler Residencial

La Ley de Vivienda, al intentar regular los precios de alquiler en las zonas tensionadas, ha provocado que muchos propietarios se retiren del mercado del alquiler tradicional. Muchos han optado por alternativas como el alquiler temporal o incluso la venta de sus propiedades. Esto ha resultado en una drástica reducción de la oferta de alquiler, especialmente en ciudades como Barcelona, donde más de la mitad de los inmuebles ahora se ofrecen como alquileres temporales.

3. El Impacto en el Precio del Alquiler

La intención de la ley de frenar los aumentos de precios ha tenido el efecto contrario. El precio medio del alquiler en España ha subido un 26,5% desde la introducción de la ley, superando los 1.000€ mensuales por primera vez. En ciudades como Madrid o Barcelona, los precios de alquiler ya superan los 1.500€, lo que hace casi imposible para muchas familias acceder a una vivienda.

4. La Aumento de la Demanda y la Escasez de Viviendas

La escasez de viviendas de alquiler ha incrementado la presión de la demanda, lo que significa que cada vivienda que sale al mercado recibe un número significativamente mayor de interesados. En algunas zonas tensionadas, el número de personas que se interesan por cada propiedad ha aumentado hasta más de tres veces el número previo a la ley, lo que incrementa aún más la competencia y eleva los precios.

5. La Vivienda Pública en Crisis

Aunque uno de los objetivos de la ley era aumentar la oferta de vivienda pública para los más vulnerables, los resultados han sido limitados. Aunque se ha incorporado al conteo las viviendas sociales privadas incentivadas, la vivienda pública sigue siendo insuficiente, representando solo un pequeño porcentaje del parque total de viviendas.

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Es un clásico: la vivienda vacía. Esa joya inmobiliaria que solo te cuesta dinero, pero que, ¡sorpresa!, no te da absolutamente nada a cambio. Además de los gastos evidentes como los impuestos, las tasas de comunidad o esos suministros mínimos que no sabes bien para qué sirven, hay algo que no te has planteado: el coste de oportunidad.

Vamos a hacer cuentas. Si en tu zona el alquiler medio es de unos 800 euros, y tu vivienda lleva seis meses vacía, ya has perdido 4.800 euros. Y eso, si te parece poco, ¡te invito a que sigas leyendo! Porque el verdadero coste no está solo en lo que dejas de ingresar, sino en lo que sólo se deteriora más rápido cuando no se le da uso. Sí, tu casa, esa que estás «cuidando» dejándola vacía, probablemente ya tiene goteras que no sabías que existían, las tuberías están inactivas y esos «pequeños» desperfectos que antes no eran un problema, ahora te harán correr con gastos inesperados.

Y aún hay más… Según un informe del Consejo General del Notariado, el 36 % de las viviendas vacías en España corren el riesgo de ser ocupadas ilegalmente. ¿Y sabes lo que eso significa? Que si alguien decide mudarse sin pedir permiso, el proceso de desalojo puede durar más de dos años. ¡Sí, dos años! Durante ese tiempo, seguirás pagando impuestos, tasas municipales y todo lo que tu vivienda vacía necesita, además de seguir sin ingresar ni un euro. ¡Un lujo!

Entonces, ¿qué hacer? Aquí te dejo unas recomendaciones que tal vez te den ganas de ponerte en marcha (o al menos reflexionar un poco):

1. Haz inspecciones regulares: Antes de que tu propiedad se convierta en una versión casera de «La Casa de los Horrores».
2. Alquila a largo plazo: Si no quieres verte atrapado en un ciclo interminable de inquilinos de paso, lo ideal es un contrato de larga duración. Te ahorras molestias, y probablemente, más ingresos.
3. Haz que tu vivienda sea irresistible: Asegúrate de que tu propiedad esté bien cuidada y atractiva para los mejores inquilinos. No quieres que tu casa termine siendo un proyecto de renovación por accidente, ¿verdad?
4. Usa servicios que ofrezcan garantías de cobro y gestión total: Porque, seamos sinceros, ¿quién tiene tiempo para las preocupaciones?

Si todo esto te parece mucho trabajo o prefieres que alguien se encargue por ti, no te preocupes: en Teresa Gestora de Alquiler podemos alquilar tu vivienda sin que te rompas la cabeza. Y lo mejor de todo, ¡tu propiedad se revalorizará sin que tengas que poner ni un euro de tu bolsillo para adecuarla!

Al final, tener una vivienda vacía es como tener un coche deportivo guardado en el garaje. Solo que, en lugar de lujo, te da estrés, vacíos (no de gasolina, sino de ingresos) y un dolor de cabeza que podría haberse evitado.

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