En Teresa Soluciones Urbanas conocemos de primera mano cómo esta estación influye en las decisiones de propietarios, compradores e inversores.

¿Por qué aumenta la actividad inmobiliaria en verano?

Existen varios factores que explican este incremento de operaciones:

Más tiempo para tomar decisiones

Las vacaciones permiten visitar inmuebles con mayor tranquilidad, comparar opciones y realizar gestiones que durante el resto del año suelen aplazarse por falta de tiempo.

Mayor atractivo de las viviendas

Las propiedades suelen mostrar su mejor imagen durante los meses estivales. La luz natural, los espacios exteriores, jardines, terrazas y piscinas se convierten en grandes aliados para quienes desean vender.

Movilidad familiar

Muchas familias aprovechan el verano para realizar cambios de residencia antes del inicio del curso escolar, facilitando mudanzas y procesos de adaptación.

El auge de las segundas residencias

El verano también impulsa la demanda de viviendas vacacionales y segundas residencias.

Zonas costeras, municipios turísticos y localidades con buena calidad de vida reciben el interés de compradores que buscan:

• Un lugar para disfrutar de las vacaciones.
• Una inversión inmobiliaria rentable.
• Una futura residencia para la jubilación.
• Opciones de alquiler turístico o temporal.

Una oportunidad para vendedores

Para quienes están pensando en vender su vivienda, el verano puede ser un momento especialmente favorable.

La mayor demanda y el incremento de visitas permiten aumentar las posibilidades de encontrar compradores interesados en menos tiempo.

Además, una presentación adecuada del inmueble puede marcar la diferencia durante esta época del año.

Consejos para compradores

Si estás buscando vivienda durante el verano:

• Analiza diferentes zonas y compara precios.
• Revisa la documentación del inmueble.
• Valora tanto el uso personal como el potencial de inversión.
• Cuenta con asesoramiento profesional para tomar decisiones seguras.

Teresa Soluciones Urbanas te acompaña

En Teresa Soluciones Urbanas trabajamos para ayudarte a encontrar las mejores oportunidades inmobiliarias, ya sea para comprar, vender o invertir.

Nuestro objetivo es ofrecer un servicio cercano, transparente y adaptado a las necesidades de cada cliente, especialmente en una temporada tan activa como el verano.

Conclusión

El verano es mucho más que una época de descanso. También representa una excelente oportunidad para quienes desean dar un paso importante en el ámbito inmobiliario.

Planificar bien cada operación y contar con asesoramiento profesional puede marcar la diferencia entre una buena decisión y una gran oportunidad.

La entrada ☀️ Verano y vivienda: una temporada clave para el mercado inmobiliario se publicó primero en Teresa Soluciones Urbanísticas.

La reciente Sentencia 620/2026 del Tribunal Supremo ha supuesto un cambio importante para los propietarios y gestores de alquileres de corta duración.

¿Qué ha ocurrido?

El Tribunal Supremo ha anulado los preceptos del Real Decreto 1312/2024 que regulaban el procedimiento del Registro Único de Arrendamientos (NRUA). Como consecuencia, la obligación estatal de disponer de este registro deja de ser exigible.

¿Qué implica en la práctica?

Aunque el NRUA pierde su respaldo jurídico, algunas plataformas pueden seguir solicitándolo temporalmente mientras adaptan sus sistemas y procedimientos internos.

Además, esta decisión no elimina las obligaciones que puedan existir a nivel autonómico o municipal, por lo que sigue siendo fundamental revisar la normativa aplicable en cada territorio.

Recomendación

Antes de publicar o gestionar una vivienda en alquiler, conviene verificar los requisitos vigentes con las administraciones competentes y, en caso de duda, consultar con un profesional especializado.

¿Qué podemos esperar en los próximos meses?

La sentencia abre una nueva etapa en la regulación del alquiler de corta duración en España.

Es probable que las administraciones públicas analicen alternativas para coordinar registros y sistemas de información respetando el reparto competencial establecido por la legislación y la jurisprudencia.

Mientras tanto, propietarios y gestores deberán mantenerse atentos a posibles cambios normativos y a las adaptaciones que puedan realizar tanto las comunidades autónomas como las plataformas digitales.

Conclusión

La anulación del NRUA supone un cambio significativo en el panorama regulatorio de los alquileres de corta duración. Aunque desaparece la obligación estatal prevista en el Real Decreto 1312/2024, las obligaciones autonómicas y municipales continúan plenamente vigentes.

Por ello, la mejor estrategia sigue siendo mantenerse informado, revisar la normativa aplicable en cada territorio y contar con asesoramiento profesional cuando sea necesario. La seguridad jurídica y el cumplimiento normativo seguirán siendo elementos esenciales para una gestión responsable y segura del alquiler..

La entrada Actualización legal sobre el NRUA: ¿qué cambia ahora? se publicó primero en Teresa Soluciones Urbanísticas.

Un alojamiento turístico es cualquier vivienda o inmueble que se ofrece de forma habitual para estancias de corta duración, con fines vacacionales o de ocio, y que está inscrito en el registro oficial de su comunidad autónoma. Esto incluye apartamentos turísticos, viviendas de uso turístico, casas rurales, hostales y otros formatos regulados.

¿Por qué es importante que sea un alojamiento turístico legal?

Elegir un alojamiento turístico regulado no es solo una cuestión de formalidad. Aporta beneficios reales para tu seguridad y tu experiencia de viaje:

• Cumple con requisitos de calidad y seguridad, como ventilación adecuada, equipamiento básico, extintores o seguro de responsabilidad civil.
• Protege tus derechos como huésped, ya que el propietario debe cumplir obligaciones legales y ofrecer hojas de reclamaciones.
• Evita problemas durante tu estancia, como inspecciones, sanciones o incluso desalojos si el alojamiento es ilegal.
• Garantiza transparencia, especialmente en plataformas donde conviven alojamientos legales y no regulados.

El Número de Registro: la clave para identificar un alojamiento turístico legal

En España, todo alojamiento turístico debe mostrar su Número de Registro Único de Alquiler. Este código confirma que la vivienda está inscrita en el registro oficial de su comunidad autónoma y que cumple la normativa vigente.

En plataformas como Airbnb, Booking o Vrbo, este número debe aparecer de forma visible en la ficha del alojamiento. Si no lo encuentras, es recomendable pedirlo directamente al anfitrión. Y si no te lo facilitan, lo más seguro es buscar otra opción.

¿Qué pasa si reservas un alojamiento sin registro?

Puede parecer un detalle menor, pero no lo es. Reservar un alojamiento no regulado puede implicar:

• Falta de medidas de seguridad básicas.
• Problemas en caso de cancelaciones o incidencias.
• Riesgo de que el alojamiento sea clausurado durante tu estancia.
• Ausencia de garantías legales si surge un conflicto.

Tu tranquilidad durante el viaje depende en gran parte de este pequeño gesto: comprobar el registro.

Viajar informado es viajar mejor

El turismo en España está regulado para proteger tanto a los viajeros como a los residentes. Elegir un alojamiento turístico legal no solo te asegura una estancia cómoda y segura, sino que también contribuye a un turismo más responsable y sostenible

La entrada 🏡 ¿Qué es un alojamiento turístico y por qué es importante elegir uno legal? se publicó primero en Teresa Soluciones Urbanísticas.

Y lo más importante: la Comisión Europea ya ha puesto en duda la estrategia española, instando a rectificar antes de mayo de 2026.

¿Qué está pasando realmente?

El Gobierno aprobó el Real Decreto 1312/2024, que crea el Número de Registro Único de Arrendamientos (NRUA). Este número es obligatorio para quienes alquilen una vivienda por corta duración a través de plataformas como Airbnb, independientemente de si el alquiler es turístico o no.

Hasta aquí, podría parecer una medida más de control. El problema es que:

• Las Comunidades Autónomas son las únicas competentes en materia de turismo (art. 148.1.18ª CE).
• Todas ellas ya tienen sus propios registros turísticos.
• El Reglamento (UE) 2024/1028 prohíbe expresamente el doble registro (art. 4.3 d).

Aun así, el Ministerio de Vivienda decidió seguir adelante, ignorando el dictamen unánime del Consejo de Estado, que ya advertía de la ilegalidad de la norma.

¿Por qué es tan grave el doble registro?

Porque vulnera:

• La Constitución Española
• La normativa europea
• El reparto competencial entre Estado y Comunidades Autónomas

Y además, no soluciona el problema de la vivienda, que tiene causas muy distintas:

• Falta estructural de oferta
• Inseguridad jurídica para el alquiler de larga duración
• Okupación
• Suspensión de desahucios desde 2021
• Efectos de la Ley de Vivienda

Mientras tanto, se señala a los pequeños propietarios —que representan más del 80% de las viviendas turísticas— como si fueran los responsables del encarecimiento del mercado.

¿Quién está pagando todo esto?

Como siempre, el ciudadano.

La gestión del NRUA se ha encargado a los registradores de la propiedad y bienes muebles, y ahí empieza el negocio:

• Concedidos más de 400.000 NRUA en un año
• Precio por NRUA: 27 € + IVA
• Facturación aproximada: 11 millones de euros
• Presentación anual del modelo informativo: otros 11 millones
• Baja del NRUA: más de 60 €

Todo esto, cuando el propio Ministerio estimó que el coste del trámite sería de 5 euros.

Y cuando la normativa europea exige que el registro sea gratuito o de coste razonable.

¿Qué puede pasar ahora?

Hay cinco recursos pendientes ante el Tribunal Supremo, que deberá pronunciarse sobre la legalidad del Real Decreto.

Además, es muy probable que la Comisión Europea abra un procedimiento de infracción contra España por vulnerar la normativa comunitaria.

¿Y mientras tanto?

Mientras se libra esta batalla jurídica y política, los efectos ya los estamos viendo:

• Más trabas para los pequeños propietarios
• Más costes para los ciudadanos
• Menos oferta de alquiler turístico
• Y ningún avance real en el acceso a la vivienda

Porque el problema no está en las viviendas turísticas, sino en años de políticas que han reducido la oferta y desprotegido al propietario.

La entrada 🏠 La verdad sobre las viviendas turísticas: lo que no te están contando se publicó primero en Teresa Soluciones Urbanísticas.

En Teresa Gestora Alquiler te ayudamos en todo para facilitarte a ti el trabajo.

Cómo empezar si eres propietario

1. Preparar la vivienda

La primera impresión lo es todo. Una vivienda limpia, bien equipada y con detalles cuidados (ropa de cama de calidad, amenities, wifi rápido) marca la diferencia.

2. Cumplir con la normativa

En España, cada comunidad autónoma tiene sus propias reglas. En la Comunitat Valenciana, por ejemplo, es obligatorio:

• Obtener el número de registro turístico.
• Cumplir con requisitos mínimos de habitabilidad.
• Informar a la policía de los huéspedes.

3. Crear un anuncio irresistible

• Fotografías profesionales.
• Descripción clara y honesta.
• Lista completa de servicios.
• Información sobre el entorno (playas, rutas, restaurantes).

4. Fijar precios competitivos

El precio debe adaptarse a:

• Temporada.
• Demanda local.
• Eventos especiales.
• Competencia cercana.

Cómo destacar entre miles de anuncios

• Responde rápido: la velocidad de respuesta influye en el algoritmo de las plataformas.
• Cuida las reseñas: una buena experiencia genera comentarios positivos que atraen más reservas.
• Ofrece extras: check-in flexible, recomendaciones locales, café de bienvenida.
• Actualiza el calendario: evita cancelaciones y mejora tu posicionamiento.

Rentabilidad: qué puedes esperar

El alquiler vacacional puede generar ingresos superiores al alquiler tradicional, pero también implica:

• Mayor rotación de huéspedes.
• Gastos de limpieza y mantenimiento.
• Gestión constante o necesidad de contratar un servicio profesional.

La clave está en encontrar el equilibrio entre ocupación, precio y calidad del servicio.

La entrada 🏡 Alquiler vacacional: cómo aprovecharlo se publicó primero en Teresa Soluciones Urbanísticas.

Disponemos de dos alojamientos: uno con vistas a la playa de Miramar y otro situado a cinco minutos de la playa de Gandía

Qué caracteriza una nascleta

• Duración breve — suele ser un disparo corto, de pocos minutos.
• Menor potencia sonora — no alcanza la intensidad de una mascletà tradicional.
• Formato de prueba o calentamiento — se usa para abrir actos, probar material o animar el ambiente antes de un disparo principal.
• Ámbito local — muchas comisiones falleras la organizan en su propio barrio, fuera del calendario oficial

Calles iluminadas: un espectáculo propio

El Concurso de Calles Iluminadas vuelve a ser uno de los eventos más esperados. Barrios como Ruzafa compiten por crear auténticas obras de arte lumínicas, con inauguraciones que atraen a miles de visitantes.

Arte efímero: los monumentos falleros

Los artistas falleros llevan un año entero trabajando en los monumentos que llenarán la ciudad. En 2026, la temática social, el humor y la crítica política vuelven a ser protagonistas. La falla municipal, titulada “Hope”, comienza a recibir sus primeras piezas el 28 de febrero durante la Cabalgata del Ninot.

Unas Fallas pendientes del cielo

Este año, la meteorología juega un papel importante. El Ayuntamiento ha activado un protocolo especial ante alertas naranja y roja, que podría implicar la suspensión de mascletàs, cierre de carpas o incluso clausura de casales falleros si el tiempo lo exige. La seguridad será prioritaria.

Más allá de València: Fallas en toda la Comunitat

Aunque València es el epicentro, otras localidades como Alzira, Sagunto, Cullera o Gandia también celebran sus propias Fallas con gran tradición y personalidad.

La entrada 🌸 Las Fallas 2026: tradición, pólvora y emoción se publicó primero en Teresa Soluciones Urbanísticas.

Tener la licencia es imprescindible para operar legalmente, evitar sanciones, anunciarse en plataformas como Airbnb o Booking y garantizar seguridad jurídica tanto para el propietario como para los huéspedes.

El proceso suele incluir:

1. Reunir documentación (cédula de habitabilidad, seguro, planos…).
2. Presentar una declaración responsable.
3. Posible inspección.
4. Obtención del número de registro, que debe mostrarse en todos los anuncios.

Una vez concedida, el propietario debe cumplir obligaciones continuas como comunicar huéspedes a la policía, mantener la vivienda en buen estado y cumplir con la normativa fiscal.

Algunas regiones, como Baleares, Cataluña o Canarias, tienen regulaciones más estrictas debido a la presión turística. Por eso, en Teresa Gestora Alquiler es una empresa especializada para gestionar el trámite y se asegurarse de cumplir todos los requisitos.

La entrada Licencias vacacionales: todo lo que debes saber antes de alquilar tu vivienda turística se publicó primero en Teresa Soluciones Urbanísticas.

¿Qué es este depósito?

Es un trámite obligatorio que consiste en presentar, ante el Registro de la Propiedad o de Bienes Muebles correspondiente, un modelo informativo donde se detallan todos los alquileres de corta duración realizados durante el año anterior.

En ese modelo deberás indicar, por cada CRU:

• El NRUA
• La finalidad del alquiler (turística, vacacional, laboral, estudios, tratamiento médico, etc.)
• El número de huéspedes
• Las fechas de entrada y salida

Se trata de alquileres temporales que no tienen carácter permanente, es decir, distintos al alquiler de vivienda habitual regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos.

¿Quién está obligado?

Todos los propietarios que en 2025 hayan obtenido uno o varios NRUA sobre un mismo CRU deberán presentar el modelo informativo correspondiente a ese ejercicio.

¿Cuándo se presenta?

La obligación es anual y debe cumplirse cada mes de febrero con los datos del año anterior.

Para el ejercicio 2025:
El plazo de presentación será del 1 de febrero al 2 de marzo de 2026.

¿Hay ayuda disponible?

Sí. En Teresa Gestora Alquiler te ayudamos a realizar correctamente el trámite.

La entrada Depósito de Arrendamiento de Corta Duración: lo que debes saber en 2026 se publicó primero en Teresa Soluciones Urbanísticas.

Ofrecemos un servicio de limpieza especializado para pisos turísticos, Airbnb, Booking y alquileres de corta estancia, adaptado a tus horarios y a la rotación de huéspedes.

¿Qué incluye el servicio?
Limpieza profunda entre reservas
Desinfección de baños y cocina
Aspirado y fregado de suelos
Limpieza de polvo en todas las superficies
Cambio y colocación de cama y toallas
Revisión general del estado del piso
Atención a los pequeños detalles que los huéspedes sí notan

Rapidez y puntualidad garantizadas
Entendemos que muchas veces el tiempo entre check-out y check-in es corto. Trabajamos de forma eficiente para que tu piso esté listo a tiempo y en perfectas condiciones.

Confianza, responsabilidad y cuidado
Tratamos tu propiedad como si fuera nuestra. Usamos productos adecuados y cuidamos cada espacio para mantener tu piso siempre en el mejor estado.

Más limpieza = mejores reseñas = más reservas
Un alojamiento limpio transmite profesionalismo, comodidad y seguridad. Nosotros nos encargamos de eso para que tú te concentres en tus ingresos.

Servicio flexible, personalizado y pensado para propietarios que buscan tranquilidad y calidad.

La entrada 🌟 Servicio profesional de limpieza para pisos vacacionales 🌟 se publicó primero en Teresa Soluciones Urbanísticas.

Disponemos de dos alojamientos: uno con vistas a la playa de Miramar y otro situado a cinco minutos de la playa de Gandía.

Sabemos que no hay mejor plan que desconectar del día a día, cambiar de escenario y compartir momentos especiales en un alojamiento acogedor. Un lugar donde el confort, la intimidad y el cuidado por los detalles se convierten en el marco perfecto para crear recuerdos que perduren mucho más allá de San Valentín.

Por eso, todas las parejas que reserven con nosotros durante San Valentín recibirán un regalo especial, preparado con cariño para añadir un toque extra de magia a su estancia. Es nuestra forma de agradeceros por elegirnos y de contribuir a que vuestra experiencia sea aún más romántica.

¿Qué puedes esperar al reservar con nosotros?

• Alojamientos cuidados al detalle, pensados para el confort y la intimidad.
• Atención personalizada para que vuestra estancia sea perfecta.
• Un ambiente ideal para celebrar el amor.
• Y por supuesto… un regalo sorpresa que os estará esperando al llegar.

Haz de este San Valentín un recuerdo inolvidable

Tanto si buscáis un fin de semana tranquilo, una escapada romántica o simplemente un lugar donde celebrar vuestro amor, estamos aquí para hacerlo posible.

Reserva tu estancia y déjate sorprender. Este San Valentín, el amor se vive mejor cuando se cuida cada detalle.

La entrada 💘Celebra San Valentín con Nosotros: Amor, Descanso…¡y un Regalo Especial! se publicó primero en Teresa Soluciones Urbanísticas.