Cuando recibimos un certificado energético, muchas veces nos fijamos únicamente en la etiqueta final: una letra de la A a la G que indica el nivel de eficiencia del inmueble. Sin embargo, este documento contiene una información mucho más valiosa: las medidas de mejora recomendadas para conseguir una vivienda más confortable, eficiente y preparada para el futuro.

En Teresa Soluciones Urbanísticas entendemos el certificado energético como el punto de partida para tomar mejores decisiones. No se trata solo de conocer el estado actual de una vivienda, sino de analizar qué actuaciones pueden aportar más valor y cómo planificar una rehabilitación de forma ordenada.

¿Qué son las medidas de mejora de un certificado energético?

Las medidas de mejora son propuestas técnicas que indican qué actuaciones podrían reducir el consumo energético de una vivienda y mejorar sus prestaciones.

Estas recomendaciones pueden estar relacionadas con diferentes elementos del edificio:

1. Mejora del aislamiento térmico

Una gran parte de la energía que se pierde en una vivienda se debe a una envolvente poco eficiente.

Algunas actuaciones habituales son:

• Aislamiento de fachadas.
• Mejora del aislamiento de cubiertas y terrazas.
• Tratamiento de puentes térmicos.
• Aislamiento de suelos en contacto con espacios no climatizados.

Una vivienda correctamente aislada mantiene mejor la temperatura interior, mejora el confort y reduce la necesidad de utilizar sistemas de climatización.

2. Renovación de ventanas y carpinterías

Las ventanas antiguas pueden ser uno de los principales puntos de pérdida energética.

La sustitución por sistemas más eficientes puede mejorar:

• El aislamiento térmico.
• El confort acústico.
• La estanqueidad frente al aire y al agua.
• La eficiencia global del edificio.

Factores como el tipo de vidrio, el material de la carpintería o la instalación correcta son determinantes para conseguir un buen resultado.

3. Mejora de las instalaciones

Otra parte fundamental son los equipos que utilizamos diariamente:

• Calefacción.
• Refrigeración.
• Agua caliente sanitaria.
• Sistemas de ventilación.

La sustitución de instalaciones antiguas por soluciones más eficientes puede reducir el consumo y mejorar el rendimiento energético del inmueble.

4. Incorporación de energías renovables

Las nuevas soluciones energéticas permiten reducir la dependencia de fuentes convencionales:

• Paneles solares fotovoltaicos.
• Aerotermia.
• Sistemas de autoconsumo.
• Otras tecnologías renovables adaptadas al edificio.

Cada vivienda necesita un estudio previo para determinar qué sistema es más adecuado según sus características, orientación y necesidades.

¿Por qué no debemos quedarnos solo con la letra energética?

La calificación energética es una referencia importante, pero no explica por sí sola el motivo por el que una vivienda consume más o menos energía.

Dos viviendas con la misma letra pueden tener problemas completamente diferentes:

• Una puede necesitar mejorar el aislamiento.
• Otra puede tener instalaciones obsoletas.
• Otra puede requerir renovar sus ventanas.

Por eso, la pregunta importante no es solamente:

«¿Qué letra tiene mi vivienda?»

Sino:

«¿Qué puedo hacer para mejorar su eficiencia, su valor y su confort?»

Cómo convertir un certificado energético en un plan de rehabilitación

Una rehabilitación eficiente debe seguir una planificación adecuada.

En Teresa Soluciones Urbanísticas recomendamos analizar las mejoras siguiendo estos pasos:

1. Diagnóstico inicial

Estudiar:

• La situación actual del inmueble.
• La calificación energética.
• Los puntos débiles del edificio.
• Las recomendaciones del certificado.

2. Priorizar las actuaciones

No todas las mejoras tienen la misma importancia ni el mismo coste.

Es necesario valorar:

• Ahorro energético previsto.
• Inversión necesaria.
• Complejidad de la obra.
• Mejora del confort.
• Posibles ayudas disponibles.

3. Realizar un estudio técnico

Antes de ejecutar cualquier actuación es fundamental comprobar la solución más adecuada.

Por ejemplo, mejorar una fachada puede realizarse mediante diferentes sistemas:

• Aislamiento exterior.
• Aislamiento interior.
• Insuflado en cámara existente.

La elección dependerá de las características del edificio y de sus necesidades.

4. Planificar la ejecución

Una rehabilitación puede realizarse:

• De forma integral.
• Por fases.
• Aprovechando otras actuaciones previstas en el inmueble.

Una buena planificación evita costes innecesarios y permite obtener mejores resultados.

Rehabilitar no es solo ahorrar energía

Una vivienda más eficiente aporta beneficios que van más allá del consumo:

✓ Mayor confort durante todo el año.
✓ Mejores condiciones de habitabilidad.
✓ Incremento del valor del inmueble.
✓ Reducción del impacto ambiental.
✓ Adaptación a las nuevas exigencias constructivas.

Teresa Soluciones Urbanísticas: acompañamiento técnico para mejorar tu inmueble

Cada edificio tiene unas necesidades diferentes. Por eso, una rehabilitación eficiente debe partir de un análisis profesional que permita encontrar las soluciones más adecuadas.

Desde Teresa Soluciones Urbanísticas ofrecemos asesoramiento técnico, gestión de trámites, informes y soluciones urbanísticas para ayudarte a transformar tus proyectos en actuaciones viables.

Porque una vivienda eficiente no empieza con una obra: empieza con una buena planificación.

Teresa Soluciones Urbanísticas
Soluciones técnicas para construir, rehabilitar y mejorar espacios.

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Requisitos básicos

• Compatibilidad urbanística según el PGOU del ayuntamiento.
• Aprobación de la comunidad de vecinos (obligatoria desde abril de 2025 para nuevas licencias).
• Licencia de segunda ocupación o cédula de habitabilidad en vigor.
• Certificado energético válido.

Pasos principales

1. Comprobar que la vivienda es apta urbanísticamente.
2. Obtener la aprobación de la comunidad (si procede).
3. Solicitar informe de compatibilidad urbanística en el ayuntamiento.
4. Registrar la vivienda en Turismo GVA y obtener el número VT.
5. Inscribirse en el Registro NRA / Ventanilla Única Digital (obligatorio en 2025).

FISCALIDAD DEL ALQUILER TURÍSTICO

Autónomos

• No obligatorio si solo alquilas la vivienda sin servicios extra.
• Sí obligatorio si ofreces servicios adicionales (limpieza durante la estancia, comida, etc.).

Coste aproximado

Entre 500 € y 1.000 €, según el municipio y los trámites exigidos.

Importante

• Algunos ayuntamientos exigen licencias adicionales o cambio de uso.
• Alquilar sin licencia puede suponer multas de hasta 600.000 €.
• Las licencias deben renovarse cada 5 años.

Impuestos principales

• IRPF: rendimiento de capital inmobiliario.
• IVA:
  • 0 % / exento → solo alquiler.
  • 10 % → con servicios adicionales.
  • 21 % → empresas gestoras.
• ITP: en algunos casos.
• Modelo 210: obligatorio para no residentes.

Debido a la complejidad normativa, se recomienda gestionar la licencia con un técnico especializado.

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¿Qué es la Licencia Turística?

La licencia turística es un documento que certifica que un inmueble cumple con los requisitos necesarios para ser alquilado de forma legal como alojamiento vacacional. Sin esta licencia, no podrás ofrecer tu vivienda en plataformas de alquiler turístico, lo que podría llevarte a sanciones graves.

¿Cómo solicitar la Licencia Turística en la Comunidad Valenciana?

El proceso para obtener una licencia turística en la Comunidad Valenciana implica varios pasos. A continuación, te mostramos los más importantes:

1. Verificar compatibilidad urbanística: Es esencial asegurarte de que tu propiedad cumpla con el Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de tu municipio. No todas las viviendas son aptas para alquiler vacacional.
2. Aprobación de la comunidad de vecinos: Desde abril de 2025, es obligatorio que la comunidad de propietarios apruebe el alquiler turístico. Este paso es clave si vives en un edificio de propiedad horizontal.
3. Licencia de segunda ocupación: Tu inmueble debe contar con una licencia de segunda ocupación vigente, que garantiza que la propiedad es habitable.
4. Informe de compatibilidad urbanística: Necesitarás presentar un informe ante el ayuntamiento que certifique que la vivienda puede ser utilizada para alquiler vacacional.
5. Registro y obtención de la licencia en Turismo: Después de reunir todos los documentos, deberás registrarte en el portal de Turismo de la Comunidad Valenciana y obtener tu licencia.

Precio de la Licencia Turística en la Comunidad Valenciana

El coste de la licencia turística varía según el municipio, pero generalmente oscila entre los 500 y 1000 euros. Algunos ayuntamientos también requieren la licencia de actividad inocua o el cambio de uso de la vivienda, lo que incrementará el coste total.

Requisitos y Normativa para Obtener la Licencia Turística

Los requisitos para obtener la licencia turística son estrictos. Algunas de las condiciones más importantes incluyen:

• La vivienda debe contar con aire acondicionado, botiquín de primeros auxilios y un seguro de hogar.
• Es necesario tener un certificado energético activo.
• La vivienda debe disponer de un sistema de evacuación de emergencias y teléfonos de contacto visibles.

¿Por qué no puedo obtener la Licencia Turística?

En algunos casos, puede que no sea posible obtener la licencia turística debido a restricciones locales o incompatibilidades con el PGOU. Además, la normativa más reciente exige la aprobación de la comunidad de vecinos, lo que limita aún más las opciones.

Tipos de Licencias Turísticas

En la Comunidad Valenciana, existen varios tipos de licencias turísticas dependiendo del tipo de propiedad que deseas alquilar:

• Viviendas turísticas: Son las más comunes y aplican a pisos o casas unifamiliares.
• Locales turísticos: Algunos locales comerciales pueden convertirse en alojamientos turísticos.
• Casas rurales: Requieren un informe urbanístico adicional y suelen tener un precio más elevado.
• Edificio de apartamentos turísticos: Toda una finca convertida en alojamientos turísticos.

Consecuencias de Alquilar sin Licencia Turística

Alquilar una propiedad sin la licencia turística es una infracción grave que puede llevar a multas de hasta 600,000 euros y a la clausura de la vivienda. Además, no cumplir con la normativa de seguridad e higiene también puede generar sanciones.

¿Cómo tributa el alquiler turístico?

El alquiler vacacional está sujeto a diversas obligaciones fiscales. Los ingresos obtenidos deben ser declarados en el IRPF, y dependiendo de los servicios que ofrezcas, podrías necesitar darte de alta como autónomo. Además, los alquileres turísticos pueden estar sujetos al IVA dependiendo de si prestas servicios adicionales como limpieza o restauración.

Conclusión

Si deseas comenzar a alquilar tu propiedad en la Comunidad Valenciana, es esencial que obtengas tu licencia turística. Sigue estos pasos, cumple con la normativa vigente y evita sanciones que puedan afectar tu negocio. Para más información sobre cómo gestionar el proceso, no dudes en contactar con un especialista.

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