Claves del crecimiento

• Hipotecas en expansión: el número de préstamos y su importe medio continúan al alza, reflejando mayor movimiento financiero.
• Precios de compraventa más altos: las operaciones se encarecen y sostienen el impulso del índice.
• Construcción activa: el sector constructor crece y aporta estabilidad al conjunto del mercado.

Un sector que mantiene el pulso

El IRAI suavizado también avanza, señal de que la tendencia positiva no es puntual. Aunque el ritmo se modera, el mercado inmobiliario sigue mostrando confianza, demanda sólida y actividad sostenida.

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¿Qué significa esto para el sector?

Este avance del IRAI refleja un mercado inmobiliario dinámico y resistente, donde:

• La demanda se mantiene activa pese al encarecimiento de los precios.
• Las hipotecas siguen siendo un motor clave, tanto por volumen como por importe.
• La construcción continúa recuperando ritmo, lo que anticipa un posible aumento de oferta en los próximos meses.

Para compradores, vendedores y profesionales del sector, estos datos confirman un escenario de confianza y estabilidad, aunque con señales de moderación en el crecimiento.

Conclusión

El incremento del 3,1% del IRAI hasta marzo consolida la recuperación del mercado inmobiliario español. La combinación de más hipotecas, precios al alza y mayor actividad constructora dibuja un panorama favorable que, de mantenerse, podría reforzar aún más la actividad del sector durante el resto del año.

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1. Comprar vivienda: cada vez más difícil

Comprar una casa en España es entre un 35% y un 36% más caro que antes de la pandemia.
Este incremento responde a varios factores:

• Déficit de oferta: desde 2021 se han creado más de un millón de nuevos hogares, pero solo se han construido unas 420.000–445.000 viviendas.
• Costes de construcción al alza y tipos de interés más altos, que encarecen la financiación.
• Mayor demanda en zonas urbanas y turísticas, donde la presión es especialmente intensa.

El resultado: muchas familias deben destinar una parte creciente de sus ingresos a la compra o renunciar a determinadas ubicaciones.

2. Alquilar: un esfuerzo económico cada vez mayor

El alquiler ha subido incluso más que la compra: entre un 41% y un 43% desde la pandemia.
Esto hace que, para muchos hogares, alquilar ya no sea la alternativa “asequible” que solía ser.

RTVE destaca que dos de cada tres personas que intentaron mudarse en 2025 no pudieron hacerlo por los precios excesivos, independientemente de su edad o nivel de ingresos.

3. ¿A quién afecta más?

El especial de RTVE subraya que no existe una única realidad:

• Los jóvenes siguen siendo el grupo más afectado: dos de cada tres viven con sus padres.
• Las diferencias territoriales son enormes: provincias como Baleares, Madrid o Barcelona concentran los precios más altos.
• El esfuerzo económico varía según ingresos, pero incluso entre quienes más ganan, el 65% señala el precio como principal barrera.

4. Una radiografía basada en datos y testimonios

El proyecto “Para entrar a vivir” de RTVE combina 80 testimonios reales y análisis de casi 30 expertos, ofreciendo una visión humana y técnica del problema.
Incluye datos sobre:

• Precio por metro cuadrado
• Coste medio de adquisición
• Préstamos hipotecarios
• Superficie media de vivienda
• Diferencias por edad, provincia y tipo de acceso (compra o alquiler)

5. ¿Hacia dónde va el mercado?

Aunque la demanda de compra sigue siendo alta, el acceso es cada vez más complicado. La falta de oferta y el encarecimiento general del mercado apuntan a que la tensión continuará si no se aplican medidas estructurales.

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