Las multas por alquilar sin la correspondiente licencia turística varían según la comunidad autónoma y el tipo de inmueble, pero pueden alcanzar los 60.000 € o más. Además, los propietarios pueden enfrentarse a sanciones adicionales si incumplen otras disposiciones legales relacionadas con el alquiler turístico.

En algunos casos, la sanción puede incluir la inhabilitación temporal para ejercer la actividad turística, durante un periodo determinado establecido por la autoridad competente.

¿Se puede perder la licencia turística?

Sí, es posible perder la licencia. Como cualquier autorización administrativa, su mantenimiento está condicionado al cumplimiento de los requisitos que motivaron su concesión. Las autoridades pueden revocarla si, tras una inspección, se detecta que el establecimiento ya no cumple con los criterios exigidos.

Para evitar sanciones o la pérdida de la autorización, es fundamental respetar los estándares de calidad, mantener actualizado el estado del inmueble y notificar cualquier cambio relevante a la administración correspondiente.

Debes comunicar a la Consejería de Turismo de tu comunidad autónoma cualquier cambio que afecte a la validez de la licencia, entre ellos:

• Reformas sustanciales que alteren las condiciones originales del establecimiento.
• Cambios en el tipo de uso turístico del inmueble.
• Cambio de titularidad: la licencia debe estar a nombre del titular real.
• Cese de la actividad turística: debe notificarse para cancelar la licencia y la inscripción en el Registro de Turismo.

En caso de que pierdas la licencia, tendrás que iniciar nuevamente el proceso de solicitud una vez se hayan corregido las deficiencias que motivaron la sanción. Para más información aquí

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¿Quién se encarga de los trámites?

En muchos casos, el inmueble debe adaptarse para cumplir con los estándares de habitabilidad y calidad exigidos por la normativa. Esto puede requerir obras supervisadas por un técnico competente (arquitecto, aparejador o ingeniero), quien también puede encargarse de elaborar parte de la documentación técnica necesaria para la solicitud.

Aunque la tramitación de la licencia puede realizarla directamente el propietario, es habitual que el técnico que ha intervenido en la rehabilitación colabore también en la presentación o justificación de los requisitos.

Proceso de solicitud de la licencia turística

1. Reúne la documentación necesaria (incluyendo certificados técnicos si aplica).
2. Presenta la solicitud ante el ayuntamiento o a través de la sede electrónica habilitada.
3. Permite la inspección del inmueble, si está prevista por la normativa autonómica.
4. Abona las tasas administrativas correspondientes.
5. Recibe la resolución favorable y, en su caso, el número de registro.

Otros pasos necesarios para operar un establecimiento turístico

• Ejecución de obras (si procede):
• Licencia de obra menor: pequeñas reformas.
• Licencia de obra mayor: rehabilitación integral, ampliaciones, etc.
• Un técnico proyectará y supervisará las obras.
• Declaración responsable del propietario: Documento mediante el cual el titular asume que cumple con los requisitos legales. Permite iniciar la actividad sin esperar inspección previa, aunque esta se realizará posteriormente.
• Solicitud de licencia turística: Debe completarse según los requisitos de cada comunidad autónoma.
• Inscripción en el Registro de Turismo: Obligatoria en todas las comunidades, permite el control y la publicidad de la actividad.
• Otras licencias y autorizaciones (según normativa local):
• Licencia de actividad o ambiental (si aplica).
• Autorización sanitaria (cuando se ofrezcan servicios sujetos a control sanitario).
• Licencia de publicidad exterior (si se desea instalar señalización en el exterior del edificio).

¿Cuánto tarda?

El plazo para obtener una licencia turística depende de la comunidad autónoma y del municipio. Aunque no existe un periodo estándar, lo habitual es que el procedimiento se resuelva en un plazo estimado de 1 a 3 meses, siempre que la documentación esté completa y no haya incidencias. Más información aquí

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¿Quién necesita una licencia turística?

1. Alojamientos hoteleros: Incluye hoteles, hostales y pensiones, que deben cumplir con las normativas de cada comunidad autónoma.
2. Alojamientos extrahoteleros: Son los más comunes y se dividen en:
   • Apartamentos turísticos: Inmuebles amueblados y equipados para su uso inmediato, con cocina y electrodomésticos.
   • Viviendas de uso turístico: Propiedades que se alquilan de forma habitual o esporádica para estancias cortas. Pueden alquilarse por completo o por habitaciones, según las normativas locales.

La normativa varía según la comunidad autónoma, por lo que es esencial verificar los requisitos específicos en tu región. Las inspecciones técnicas y otros trámites asegurarán que tu alojamiento cumpla con los estándares de calidad y seguridad.

¿Qué ocurre si no tienes licencia?

Operar sin la licencia turística correspondiente puede conllevar serias consecuencias, como multas económicas, cierre del establecimiento e incluso problemas legales para ti y tus huéspedes. Por lo tanto, es esencial tramitarla antes de ofrecer cualquier tipo de alquiler vacacional.

¿Cómo obtener la licencia turística?

El proceso incluye la inscripción en el Registro de Turismo de la comunidad autónoma, junto con el cumplimiento de una serie de requisitos técnicos y administrativos. Cada comunidad tiene sus propias normativas, por lo que es fundamental consultar a las autoridades locales para conocer los pasos exactos.

Si te estás planteando iniciar tu actividad en el alquiler vacacional, asegúrate de seguir estos pasos para obtener la licencia turística adecuada y ofrecer un servicio seguro y de calidad a tus huéspedes, pero si por el contrario no tu inmueble se encuentra dentro de los municipios en lo que de momento, no están otorgando la licencia turística, siempre tienes la opción de alquilar tu inmueble por más diez noches con el NRA (número de registro de alquiler único)

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