Esta tendencia se presenta como una alternativa para ampliar la oferta de viviendas en zonas consolidadas, donde resulta difícil desarrollar nuevas promociones inmobiliarias.

¿Por qué está creciendo esta tendencia?

El mercado inmobiliario atraviesa un momento de alta demanda y oferta limitada. En este contexto, numerosos locales comerciales que han quedado vacíos debido a los cambios en los hábitos de consumo encuentran una segunda vida como viviendas.

Entre las razones que impulsan esta transformación destacan:

• La falta de suelo disponible para construir nuevas viviendas.
• El aumento del precio de compra y alquiler.
• La existencia de locales sin actividad comercial.
• La creciente demanda de viviendas en zonas urbanas.

Una oportunidad para propietarios e inversores

Cambiar el uso de un local puede representar una interesante oportunidad de inversión, siempre que el inmueble reúna las condiciones exigidas por la normativa urbanística y de habitabilidad.

Además de revalorizar el inmueble, esta opción permite incorporar nuevas viviendas al mercado y aprovechar espacios que, en muchos casos, permanecían vacíos desde hace años.

¿Es posible transformar cualquier local en vivienda?

La respuesta es no. El cambio de uso requiere cumplir una serie de requisitos técnicos y legales que pueden variar según el municipio.

Entre ellos suelen encontrarse:

• Compatibilidad urbanística del inmueble.
• Cumplimiento de las condiciones de habitabilidad.
• Altura mínima, ventilación e iluminación natural.
• Accesibilidad y seguridad.
• Obtención de las licencias o autorizaciones correspondientes.

Por ello, antes de iniciar cualquier proyecto es recomendable contar con el asesoramiento de arquitectos, técnicos y profesionales especializados.

Una tendencia que puede extenderse

Aunque Sevilla es uno de los ejemplos más destacados, la transformación de locales comerciales en viviendas también está creciendo en otras ciudades españolas donde existe una elevada demanda residencial.

Esta fórmula puede contribuir a revitalizar determinados barrios, aprovechar inmuebles infrautilizados y aumentar la oferta de vivienda sin necesidad de desarrollar nuevo suelo urbano.

Conclusión

Los locales convertidos en viviendas se están consolidando como una alternativa interesante para responder a la falta de oferta residencial en Sevilla y otras ciudades.

Eso sí, cada proyecto debe analizarse de forma individual para garantizar que cumple todos los requisitos urbanísticos y legales, asegurando así una transformación viable y con todas las garantías.

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En Teresa Soluciones Urbanas conocemos de primera mano cómo esta estación influye en las decisiones de propietarios, compradores e inversores.

¿Por qué aumenta la actividad inmobiliaria en verano?

Existen varios factores que explican este incremento de operaciones:

Más tiempo para tomar decisiones

Las vacaciones permiten visitar inmuebles con mayor tranquilidad, comparar opciones y realizar gestiones que durante el resto del año suelen aplazarse por falta de tiempo.

Mayor atractivo de las viviendas

Las propiedades suelen mostrar su mejor imagen durante los meses estivales. La luz natural, los espacios exteriores, jardines, terrazas y piscinas se convierten en grandes aliados para quienes desean vender.

Movilidad familiar

Muchas familias aprovechan el verano para realizar cambios de residencia antes del inicio del curso escolar, facilitando mudanzas y procesos de adaptación.

El auge de las segundas residencias

El verano también impulsa la demanda de viviendas vacacionales y segundas residencias.

Zonas costeras, municipios turísticos y localidades con buena calidad de vida reciben el interés de compradores que buscan:

• Un lugar para disfrutar de las vacaciones.
• Una inversión inmobiliaria rentable.
• Una futura residencia para la jubilación.
• Opciones de alquiler turístico o temporal.

Una oportunidad para vendedores

Para quienes están pensando en vender su vivienda, el verano puede ser un momento especialmente favorable.

La mayor demanda y el incremento de visitas permiten aumentar las posibilidades de encontrar compradores interesados en menos tiempo.

Además, una presentación adecuada del inmueble puede marcar la diferencia durante esta época del año.

Consejos para compradores

Si estás buscando vivienda durante el verano:

• Analiza diferentes zonas y compara precios.
• Revisa la documentación del inmueble.
• Valora tanto el uso personal como el potencial de inversión.
• Cuenta con asesoramiento profesional para tomar decisiones seguras.

Teresa Soluciones Urbanas te acompaña

En Teresa Soluciones Urbanas trabajamos para ayudarte a encontrar las mejores oportunidades inmobiliarias, ya sea para comprar, vender o invertir.

Nuestro objetivo es ofrecer un servicio cercano, transparente y adaptado a las necesidades de cada cliente, especialmente en una temporada tan activa como el verano.

Conclusión

El verano es mucho más que una época de descanso. También representa una excelente oportunidad para quienes desean dar un paso importante en el ámbito inmobiliario.

Planificar bien cada operación y contar con asesoramiento profesional puede marcar la diferencia entre una buena decisión y una gran oportunidad.

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Claves del crecimiento

• Hipotecas en expansión: el número de préstamos y su importe medio continúan al alza, reflejando mayor movimiento financiero.
• Precios de compraventa más altos: las operaciones se encarecen y sostienen el impulso del índice.
• Construcción activa: el sector constructor crece y aporta estabilidad al conjunto del mercado.

Un sector que mantiene el pulso

El IRAI suavizado también avanza, señal de que la tendencia positiva no es puntual. Aunque el ritmo se modera, el mercado inmobiliario sigue mostrando confianza, demanda sólida y actividad sostenida.

Si quieres, puedo prepararte una versión aún más breve, un post para redes sociales o un titular más llamativo.

¿Qué significa esto para el sector?

Este avance del IRAI refleja un mercado inmobiliario dinámico y resistente, donde:

• La demanda se mantiene activa pese al encarecimiento de los precios.
• Las hipotecas siguen siendo un motor clave, tanto por volumen como por importe.
• La construcción continúa recuperando ritmo, lo que anticipa un posible aumento de oferta en los próximos meses.

Para compradores, vendedores y profesionales del sector, estos datos confirman un escenario de confianza y estabilidad, aunque con señales de moderación en el crecimiento.

Conclusión

El incremento del 3,1% del IRAI hasta marzo consolida la recuperación del mercado inmobiliario español. La combinación de más hipotecas, precios al alza y mayor actividad constructora dibuja un panorama favorable que, de mantenerse, podría reforzar aún más la actividad del sector durante el resto del año.

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1. Comprar vivienda: cada vez más difícil

Comprar una casa en España es entre un 35% y un 36% más caro que antes de la pandemia.
Este incremento responde a varios factores:

• Déficit de oferta: desde 2021 se han creado más de un millón de nuevos hogares, pero solo se han construido unas 420.000–445.000 viviendas.
• Costes de construcción al alza y tipos de interés más altos, que encarecen la financiación.
• Mayor demanda en zonas urbanas y turísticas, donde la presión es especialmente intensa.

El resultado: muchas familias deben destinar una parte creciente de sus ingresos a la compra o renunciar a determinadas ubicaciones.

2. Alquilar: un esfuerzo económico cada vez mayor

El alquiler ha subido incluso más que la compra: entre un 41% y un 43% desde la pandemia.
Esto hace que, para muchos hogares, alquilar ya no sea la alternativa “asequible” que solía ser.

RTVE destaca que dos de cada tres personas que intentaron mudarse en 2025 no pudieron hacerlo por los precios excesivos, independientemente de su edad o nivel de ingresos.

3. ¿A quién afecta más?

El especial de RTVE subraya que no existe una única realidad:

• Los jóvenes siguen siendo el grupo más afectado: dos de cada tres viven con sus padres.
• Las diferencias territoriales son enormes: provincias como Baleares, Madrid o Barcelona concentran los precios más altos.
• El esfuerzo económico varía según ingresos, pero incluso entre quienes más ganan, el 65% señala el precio como principal barrera.

4. Una radiografía basada en datos y testimonios

El proyecto “Para entrar a vivir” de RTVE combina 80 testimonios reales y análisis de casi 30 expertos, ofreciendo una visión humana y técnica del problema.
Incluye datos sobre:

• Precio por metro cuadrado
• Coste medio de adquisición
• Préstamos hipotecarios
• Superficie media de vivienda
• Diferencias por edad, provincia y tipo de acceso (compra o alquiler)

5. ¿Hacia dónde va el mercado?

Aunque la demanda de compra sigue siendo alta, el acceso es cada vez más complicado. La falta de oferta y el encarecimiento general del mercado apuntan a que la tensión continuará si no se aplican medidas estructurales.

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Quiénes compran más vivienda en España

1. Británicos: líderes indiscutibles

Los ciudadanos del Reino Unido continúan siendo los principales compradores internacionales. Su presencia se mantiene fuerte impulsada por:

• El clima y la calidad de vida
• La amplia comunidad británica ya asentada
• El atractivo de zonas como Costa Blanca, Costa del Sol y Baleares

2. Alemanes: preferencia por zonas premium

Los compradores alemanes destacan especialmente en:

• Baleares
• Canarias
• Costa del Sol

Buscan viviendas de calidad, segundas residencias y propiedades para teletrabajar o pasar largas temporadas.

3. Holandeses: crecimiento constante

Los Países Bajos se han convertido en uno de los mercados más dinámicos:

• Aumentan sus compras año tras año
• Se interesan por viviendas en costa, pero también en zonas de interior bien conectadas
• Suelen buscar propiedades modernas y eficientes energéticamente

Por qué España sigue atrayendo a compradores extranjeros

• Clima y estilo de vida
• Precios competitivos frente a otros países europeos
• Buena conectividad aérea
• Mercado de alquiler turístico consolidado
• Seguridad jurídica y estabilidad

Zonas más demandadas

• Comunidad Valenciana
• Andalucía
• Islas Baleares
• Islas Canarias
• Región de Murcia

Estas regiones concentran la mayor parte de las compras internacionales, especialmente en áreas costeras.

Tendencias actuales del comprador extranjero

• Interés creciente por viviendas con terraza, jardín o espacios exteriores
• Búsqueda de eficiencia energética
• Preferencia por zonas tranquilas pero bien comunicadas
• Aumento de compras para teletrabajo o largas estancias

Conclusión

El comprador internacional sigue siendo clave para el mercado inmobiliario español. Británicos, alemanes y holandeses lideran las adquisiciones, impulsando la demanda en zonas costeras y destinos turísticos consolidados. Todo apunta a que esta tendencia continuará, especialmente en regiones con buena calidad de vida y precios competitivos.

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¿Qué está pasando en Ciudad Real?

El aumento del precio no es un simple repunte coyuntural. Todo apunta a una combinación de factores:

• Mayor demanda de vivienda en zonas bien conectadas y con servicios.
• Escasez de oferta nueva, especialmente en el centro urbano.
• Interés creciente de compradores de otras provincias, atraídos por precios aún competitivos frente a grandes ciudades.
• Revalorización del mercado tras años de estabilidad.

Este cóctel ha impulsado un crecimiento que sitúa a Ciudad Real en el mapa inmobiliario nacional como una de las plazas más dinámicas del momento.

¿Cómo afecta esto a compradores y vendedores?

Para quienes buscan comprar

El escenario se complica: los precios suben rápido y la oferta disponible se reduce. La clave está en actuar con agilidad, comparar zonas y valorar alternativas como barrios emergentes o viviendas para reformar.

Para quienes quieren vender

Es un momento especialmente favorable. La demanda activa y la subida de precios permiten cerrar operaciones más rápido y con márgenes de beneficio mayores.

¿Qué podemos esperar en los próximos meses?

Aunque es difícil prever la evolución exacta del mercado, todo indica que Ciudad Real seguirá siendo una ciudad a observar. Si la demanda continúa fuerte y la oferta no crece al mismo ritmo, los precios podrían mantener su tendencia al alza, aunque probablemente a un ritmo más moderado.

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En Teresa Gestora Alquiler te ayudamos en todo para facilitarte a ti el trabajo.

Cómo empezar si eres propietario

1. Preparar la vivienda

La primera impresión lo es todo. Una vivienda limpia, bien equipada y con detalles cuidados (ropa de cama de calidad, amenities, wifi rápido) marca la diferencia.

2. Cumplir con la normativa

En España, cada comunidad autónoma tiene sus propias reglas. En la Comunitat Valenciana, por ejemplo, es obligatorio:

• Obtener el número de registro turístico.
• Cumplir con requisitos mínimos de habitabilidad.
• Informar a la policía de los huéspedes.

3. Crear un anuncio irresistible

• Fotografías profesionales.
• Descripción clara y honesta.
• Lista completa de servicios.
• Información sobre el entorno (playas, rutas, restaurantes).

4. Fijar precios competitivos

El precio debe adaptarse a:

• Temporada.
• Demanda local.
• Eventos especiales.
• Competencia cercana.

Cómo destacar entre miles de anuncios

• Responde rápido: la velocidad de respuesta influye en el algoritmo de las plataformas.
• Cuida las reseñas: una buena experiencia genera comentarios positivos que atraen más reservas.
• Ofrece extras: check-in flexible, recomendaciones locales, café de bienvenida.
• Actualiza el calendario: evita cancelaciones y mejora tu posicionamiento.

Rentabilidad: qué puedes esperar

El alquiler vacacional puede generar ingresos superiores al alquiler tradicional, pero también implica:

• Mayor rotación de huéspedes.
• Gastos de limpieza y mantenimiento.
• Gestión constante o necesidad de contratar un servicio profesional.

La clave está en encontrar el equilibrio entre ocupación, precio y calidad del servicio.

La entrada 🏡 Alquiler vacacional: cómo aprovecharlo se publicó primero en Teresa Soluciones Urbanísticas.

Es un clásico: la vivienda vacía. Esa joya inmobiliaria que solo te cuesta dinero, pero que, ¡sorpresa!, no te da absolutamente nada a cambio. Además de los gastos evidentes como los impuestos, las tasas de comunidad o esos suministros mínimos que no sabes bien para qué sirven, hay algo que no te has planteado: el coste de oportunidad.

Vamos a hacer cuentas. Si en tu zona el alquiler medio es de unos 800 euros, y tu vivienda lleva seis meses vacía, ya has perdido 4.800 euros. Y eso, si te parece poco, ¡te invito a que sigas leyendo! Porque el verdadero coste no está solo en lo que dejas de ingresar, sino en lo que sólo se deteriora más rápido cuando no se le da uso. Sí, tu casa, esa que estás «cuidando» dejándola vacía, probablemente ya tiene goteras que no sabías que existían, las tuberías están inactivas y esos «pequeños» desperfectos que antes no eran un problema, ahora te harán correr con gastos inesperados.

Y aún hay más… Según un informe del Consejo General del Notariado, el 36 % de las viviendas vacías en España corren el riesgo de ser ocupadas ilegalmente. ¿Y sabes lo que eso significa? Que si alguien decide mudarse sin pedir permiso, el proceso de desalojo puede durar más de dos años. ¡Sí, dos años! Durante ese tiempo, seguirás pagando impuestos, tasas municipales y todo lo que tu vivienda vacía necesita, además de seguir sin ingresar ni un euro. ¡Un lujo!

Entonces, ¿qué hacer? Aquí te dejo unas recomendaciones que tal vez te den ganas de ponerte en marcha (o al menos reflexionar un poco):

1. Haz inspecciones regulares: Antes de que tu propiedad se convierta en una versión casera de «La Casa de los Horrores».
2. Alquila a largo plazo: Si no quieres verte atrapado en un ciclo interminable de inquilinos de paso, lo ideal es un contrato de larga duración. Te ahorras molestias, y probablemente, más ingresos.
3. Haz que tu vivienda sea irresistible: Asegúrate de que tu propiedad esté bien cuidada y atractiva para los mejores inquilinos. No quieres que tu casa termine siendo un proyecto de renovación por accidente, ¿verdad?
4. Usa servicios que ofrezcan garantías de cobro y gestión total: Porque, seamos sinceros, ¿quién tiene tiempo para las preocupaciones?

Si todo esto te parece mucho trabajo o prefieres que alguien se encargue por ti, no te preocupes: en Teresa Gestora de Alquiler podemos alquilar tu vivienda sin que te rompas la cabeza. Y lo mejor de todo, ¡tu propiedad se revalorizará sin que tengas que poner ni un euro de tu bolsillo para adecuarla!

Al final, tener una vivienda vacía es como tener un coche deportivo guardado en el garaje. Solo que, en lugar de lujo, te da estrés, vacíos (no de gasolina, sino de ingresos) y un dolor de cabeza que podría haberse evitado.

La entrada ¿Vivienda vacía? ¡Bienvenido al club de los gastos perdidos! 🏚️💸 se publicó primero en Teresa Soluciones Urbanísticas.