Desde el 1 de julio de 2025, todos los propietarios que alquilan viviendas o habitaciones de corta duración en la Comunidad Valenciana deberán contar con un número de registro NRUA, es decir, un Número de Registro Único de Alquiler. Esta medida forma parte del nuevo Registro Nacional de Viviendas de Uso Turístico promovido por el Gobierno de España para combatir la oferta ilegal y descontrolada en plataformas digitales.

Este registro es obligatorio para cualquier forma de alojamiento turístico, ya sea una vivienda completa o una habitación alquilada por días o semanas. Su omisión puede implicar desde la retirada del anuncio hasta fuertes sanciones económicas.

¿Dónde se solicita el NRUA y cómo funciona?

El número NRUA debe solicitarse a través de la Ventanilla Única Digital de los Registradores de España, disponible en www.registradores.org. Este sistema permite registrar propiedades turísticas en todo el país de forma centralizada.

En el caso de la Comunidad Valenciana, además del NRUA, continúa siendo obligatorio estar inscrito en el registro autonómico de viviendas turísticas, gestionado por Turisme Comunitat Valenciana (turisme.gva.es). Ambos registros son compatibles, pero desde julio será imprescindible tener el NRUA para anunciarse en plataformas como Airbnb, Booking.com o Vrbo.

¿Qué hay que tener en cuenta si alquilas en Comunidad Valenciana?

Para cumplir con la normativa vigente en la Comunidad Valenciana, primero deberás inscribir tu vivienda en el registro autonómico. Después, debes obtener el NRUA nacional. A partir de julio de 2025, será ilegal anunciar una vivienda turística sin incluir este código visible en el anuncio.

Las plataformas como Airbnb estarán obligadas a verificar que el número está presente. En caso contrario, el anuncio será eliminado automáticamente. Esto se enmarca dentro de la estrategia del Gobierno para poner freno al alquiler turístico no regulado.

Consecuencias de no tener el número de registro NRUA

Según la agencia Associated Press, el Gobierno español ya ha obligado a Airbnb a eliminar más de 65.000 anuncios sin número de licencia en diferentes comunidades autónomas. En Valencia, esta medida ha tenido un impacto directo en la oferta y en los ingresos de los anfitriones irregulares.

Además, el Tribunal Supremo ha ratificado las sanciones impuestas por Turisme Comunitat Valenciana a plataformas que comercializan viviendas sin registro. Estas multas pueden superar los 60.000 euros en casos graves.

A partir de julio de 2026, también será obligatorio presentar un informe anual con datos estadísticos de ocupación para mantener el NRUA activo.

Ventajas de tener el NRUA correctamente tramitado

• Legalidad total: Anunciar tu propiedad con NRUA te permite operar sin miedo a inspecciones o sanciones.
• Mayor confianza: Los viajeros valoran cada vez más las propiedades que cumplen con la normativa.
• Acceso a subvenciones: Algunas ayudas públicas se destinan únicamente a viviendas legalmente registradas.
• Transparencia fiscal: El NRUA te facilita declarar ingresos y estar al día con Hacienda.

¿Qué pasos debes seguir?

1. Inscribe tu vivienda en el Registro de Viviendas Turísticas de la Generalitat Valenciana en turisme.gva.es.
2. Solicita el NRUA en la Ventanilla Única Digital de los Registradores: www.registradores.org.
3. Incluye el número NRUA en tus anuncios en Airbnb, Booking, Vrbo, etc.
4. Mantén el registro actualizado, y a partir de 2026, presenta el informe anual de actividad.

Airbnb y el futuro de los alquileres turísticos

En los últimos meses, el Gobierno ha intensificado el control sobre las viviendas de uso turístico. Según Actualidad Valencia, se ha exigido a Airbnb la retirada inmediata de miles de anuncios sin número de registro. Esta medida no solo busca frenar la economía sumergida, sino también liberar oferta de vivienda para el alquiler residencial.

Este tipo de iniciativas se aplican en toda España, pero tienen especial fuerza en regiones como la Comunidad Valenciana, donde la presión turística es elevada.

Conclusión

El número de registro NRUA en Comunidad Valenciana es ahora un requisito indispensable para todos los alquileres turísticos. Obtenerlo no solo garantiza el cumplimiento legal, sino que también mejora la reputación de tu alojamiento y evita multas innecesarias.

Si todavía no lo has solicitado, es el momento de regularizar tu situación. Cumplir con la normativa te permitirá seguir aprovechando el auge del turismo, pero desde una base legal y responsable.

Enlaces de interés

• Airbnb cede y exigirá el número de registro. Aquímicasa.net
• Airbnb exigirá el número de registro a todos los alquileres de corta duración a partir del 1 de julio. EuropaPress y El Español
• Airbnb aplica desde el 1 de julio la nueva normativa española y europea: exigirá el número de registro a todos los anuncios. El Observador

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