1. Comprar vivienda: cada vez más difícil

Comprar una casa en España es entre un 35% y un 36% más caro que antes de la pandemia.
Este incremento responde a varios factores:

• Déficit de oferta: desde 2021 se han creado más de un millón de nuevos hogares, pero solo se han construido unas 420.000–445.000 viviendas.
• Costes de construcción al alza y tipos de interés más altos, que encarecen la financiación.
• Mayor demanda en zonas urbanas y turísticas, donde la presión es especialmente intensa.

El resultado: muchas familias deben destinar una parte creciente de sus ingresos a la compra o renunciar a determinadas ubicaciones.

2. Alquilar: un esfuerzo económico cada vez mayor

El alquiler ha subido incluso más que la compra: entre un 41% y un 43% desde la pandemia.
Esto hace que, para muchos hogares, alquilar ya no sea la alternativa “asequible” que solía ser.

RTVE destaca que dos de cada tres personas que intentaron mudarse en 2025 no pudieron hacerlo por los precios excesivos, independientemente de su edad o nivel de ingresos.

3. ¿A quién afecta más?

El especial de RTVE subraya que no existe una única realidad:

• Los jóvenes siguen siendo el grupo más afectado: dos de cada tres viven con sus padres.
• Las diferencias territoriales son enormes: provincias como Baleares, Madrid o Barcelona concentran los precios más altos.
• El esfuerzo económico varía según ingresos, pero incluso entre quienes más ganan, el 65% señala el precio como principal barrera.

4. Una radiografía basada en datos y testimonios

El proyecto “Para entrar a vivir” de RTVE combina 80 testimonios reales y análisis de casi 30 expertos, ofreciendo una visión humana y técnica del problema.
Incluye datos sobre:

• Precio por metro cuadrado
• Coste medio de adquisición
• Préstamos hipotecarios
• Superficie media de vivienda
• Diferencias por edad, provincia y tipo de acceso (compra o alquiler)

5. ¿Hacia dónde va el mercado?

Aunque la demanda de compra sigue siendo alta, el acceso es cada vez más complicado. La falta de oferta y el encarecimiento general del mercado apuntan a que la tensión continuará si no se aplican medidas estructurales.

La entrada Radiografía de la vivienda en España se publicó primero en Teresa Soluciones Urbanísticas.

¿Qué está pasando en Ciudad Real?

El aumento del precio no es un simple repunte coyuntural. Todo apunta a una combinación de factores:

• Mayor demanda de vivienda en zonas bien conectadas y con servicios.
• Escasez de oferta nueva, especialmente en el centro urbano.
• Interés creciente de compradores de otras provincias, atraídos por precios aún competitivos frente a grandes ciudades.
• Revalorización del mercado tras años de estabilidad.

Este cóctel ha impulsado un crecimiento que sitúa a Ciudad Real en el mapa inmobiliario nacional como una de las plazas más dinámicas del momento.

¿Cómo afecta esto a compradores y vendedores?

Para quienes buscan comprar

El escenario se complica: los precios suben rápido y la oferta disponible se reduce. La clave está en actuar con agilidad, comparar zonas y valorar alternativas como barrios emergentes o viviendas para reformar.

Para quienes quieren vender

Es un momento especialmente favorable. La demanda activa y la subida de precios permiten cerrar operaciones más rápido y con márgenes de beneficio mayores.

¿Qué podemos esperar en los próximos meses?

Aunque es difícil prever la evolución exacta del mercado, todo indica que Ciudad Real seguirá siendo una ciudad a observar. Si la demanda continúa fuerte y la oferta no crece al mismo ritmo, los precios podrían mantener su tendencia al alza, aunque probablemente a un ritmo más moderado.

La entrada 🏙️ Ciudad Real, la segunda capital donde más sube la vivienda en España se publicó primero en Teresa Soluciones Urbanísticas.