Claves del crecimiento

• Hipotecas en expansión: el número de préstamos y su importe medio continúan al alza, reflejando mayor movimiento financiero.
• Precios de compraventa más altos: las operaciones se encarecen y sostienen el impulso del índice.
• Construcción activa: el sector constructor crece y aporta estabilidad al conjunto del mercado.

Un sector que mantiene el pulso

El IRAI suavizado también avanza, señal de que la tendencia positiva no es puntual. Aunque el ritmo se modera, el mercado inmobiliario sigue mostrando confianza, demanda sólida y actividad sostenida.

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¿Qué significa esto para el sector?

Este avance del IRAI refleja un mercado inmobiliario dinámico y resistente, donde:

• La demanda se mantiene activa pese al encarecimiento de los precios.
• Las hipotecas siguen siendo un motor clave, tanto por volumen como por importe.
• La construcción continúa recuperando ritmo, lo que anticipa un posible aumento de oferta en los próximos meses.

Para compradores, vendedores y profesionales del sector, estos datos confirman un escenario de confianza y estabilidad, aunque con señales de moderación en el crecimiento.

Conclusión

El incremento del 3,1% del IRAI hasta marzo consolida la recuperación del mercado inmobiliario español. La combinación de más hipotecas, precios al alza y mayor actividad constructora dibuja un panorama favorable que, de mantenerse, podría reforzar aún más la actividad del sector durante el resto del año.

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¿Cómo afecta el alquiler turístico a los precios de vivienda?
Los apartamentos turísticos han elevado los precios de alquiler, especialmente en áreas con alta demanda. Un estudio muestra que el impacto de Airbnb es del 3,3% en Valencia, 2% en Barcelona y 1,6% en Madrid.

Comparación entre ciudades
En Valencia, la oferta de apartamentos turísticos está vinculada a precios elevados de alquiler. En Barcelona y Madrid, las zonas con más Airbnb también tienen alquileres altos, aunque algunas sin Airbnb también presentan precios elevados.

Factores adicionales que influyen en los precios
Además de Airbnb, factores como la economía y la oferta de viviendas convencionales son clave. En Valencia, los precios de alquiler han subido por la revalorización del mercado inmobiliario.

Regulación y futuro del mercado
El Ayuntamiento de Valencia ha implementado medidas para controlar los apartamentos turísticos y proteger el acceso a la vivienda. Madrid y Barcelona están tomando medidas similares para evitar distorsiones en el mercado.

El estudio también señala que la competencia entre apartamentos turísticos y alquileres convencionales no es directa, aunque ambos tipos de oferta tienen una distribución similar.

Conclusión
El impacto de los apartamentos turísticos en los precios de alquileres en Valencia, Madrid y Barcelona es claro, pero no uniforme. Es importante encontrar un equilibrio entre la accesibilidad a la vivienda y la rentabilidad de las plataformas turísticas.
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