¿Qué es la licencia turística?

Teresa — Thu, 22 Jan 2026 18:07:59 +0000

La licencia turística es el número oficial que permite alquilar una vivienda legalmente en plataformas como Airbnb o Booking.

Requisitos básicos

Compatibilidad urbanística según el PGOU del ayuntamiento.
Aprobación de la comunidad de vecinos (obligatoria desde abril de 2025 para nuevas licencias).
Licencia de segunda ocupación o cédula de habitabilidad en vigor.
Certificado energético válido.

Pasos principales

Comprobar que la vivienda es apta urbanísticamente.
Obtener la aprobación de la comunidad (si procede).
Solicitar informe de compatibilidad urbanística en el ayuntamiento.
Registrar la vivienda en Turismo GVA y obtener el número VT.
Inscribirse en el Registro NRA / Ventanilla Única Digital (obligatorio en 2025).

FISCALIDAD DEL ALQUILER TURÍSTICO

Autónomos

No obligatorio si solo alquilas la vivienda sin servicios extra.
Sí obligatorio si ofreces servicios adicionales (limpieza durante la estancia, comida, etc.).

Coste aproximado

Entre 500 € y 1.000 €, según el municipio y los trámites exigidos.

Importante

Algunos ayuntamientos exigen licencias adicionales o cambio de uso.
Alquilar sin licencia puede suponer multas de hasta 600.000 €.
Las licencias deben renovarse cada 5 años.

Impuestos principales

IRPF: rendimiento de capital inmobiliario.
IVA:
- 0 % / exento → solo alquiler.
- 10 % → con servicios adicionales.
- 21 % → empresas gestoras.
ITP: en algunos casos.
Modelo 210: obligatorio para no residentes.

Debido a la complejidad normativa, se recomienda gestionar la licencia con un técnico especializado.

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Multas y sanciones por alquilar sin licencia turística

Teresa — Fri, 17 Oct 2025 19:05:32 +0000

Las multas por alquilar sin la correspondiente licencia turística varían según la comunidad autónoma y el tipo de inmueble, pero pueden alcanzar los 60.000 € o más. Además, los propietarios pueden enfrentarse a sanciones adicionales si incumplen otras disposiciones legales relacionadas con el alquiler turístico.

En algunos casos, la sanción puede incluir la inhabilitación temporal para ejercer la actividad turística, durante un periodo determinado establecido por la autoridad competente.

¿Se puede perder la licencia turística?

Sí, es posible perder la licencia. Como cualquier autorización administrativa, su mantenimiento está condicionado al cumplimiento de los requisitos que motivaron su concesión. Las autoridades pueden revocarla si, tras una inspección, se detecta que el establecimiento ya no cumple con los criterios exigidos.

Para evitar sanciones o la pérdida de la autorización, es fundamental respetar los estándares de calidad, mantener actualizado el estado del inmueble y notificar cualquier cambio relevante a la administración correspondiente.

Debes comunicar a la Consejería de Turismo de tu comunidad autónoma cualquier cambio que afecte a la validez de la licencia, entre ellos:

Reformas sustanciales que alteren las condiciones originales del establecimiento.
Cambios en el tipo de uso turístico del inmueble.
Cambio de titularidad: la licencia debe estar a nombre del titular real.
Cese de la actividad turística: debe notificarse para cancelar la licencia y la inscripción en el Registro de Turismo.

En caso de que pierdas la licencia, tendrás que iniciar nuevamente el proceso de solicitud una vez se hayan corregido las deficiencias que motivaron la sanción. Para más información aquí

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