1. Comprar vivienda: cada vez más difícil

Comprar una casa en España es entre un 35% y un 36% más caro que antes de la pandemia.
Este incremento responde a varios factores:

• Déficit de oferta: desde 2021 se han creado más de un millón de nuevos hogares, pero solo se han construido unas 420.000–445.000 viviendas.
• Costes de construcción al alza y tipos de interés más altos, que encarecen la financiación.
• Mayor demanda en zonas urbanas y turísticas, donde la presión es especialmente intensa.

El resultado: muchas familias deben destinar una parte creciente de sus ingresos a la compra o renunciar a determinadas ubicaciones.

2. Alquilar: un esfuerzo económico cada vez mayor

El alquiler ha subido incluso más que la compra: entre un 41% y un 43% desde la pandemia.
Esto hace que, para muchos hogares, alquilar ya no sea la alternativa “asequible” que solía ser.

RTVE destaca que dos de cada tres personas que intentaron mudarse en 2025 no pudieron hacerlo por los precios excesivos, independientemente de su edad o nivel de ingresos.

3. ¿A quién afecta más?

El especial de RTVE subraya que no existe una única realidad:

• Los jóvenes siguen siendo el grupo más afectado: dos de cada tres viven con sus padres.
• Las diferencias territoriales son enormes: provincias como Baleares, Madrid o Barcelona concentran los precios más altos.
• El esfuerzo económico varía según ingresos, pero incluso entre quienes más ganan, el 65% señala el precio como principal barrera.

4. Una radiografía basada en datos y testimonios

El proyecto “Para entrar a vivir” de RTVE combina 80 testimonios reales y análisis de casi 30 expertos, ofreciendo una visión humana y técnica del problema.
Incluye datos sobre:

• Precio por metro cuadrado
• Coste medio de adquisición
• Préstamos hipotecarios
• Superficie media de vivienda
• Diferencias por edad, provincia y tipo de acceso (compra o alquiler)

5. ¿Hacia dónde va el mercado?

Aunque la demanda de compra sigue siendo alta, el acceso es cada vez más complicado. La falta de oferta y el encarecimiento general del mercado apuntan a que la tensión continuará si no se aplican medidas estructurales.

La entrada Radiografía de la vivienda en España se publicó primero en Teresa Soluciones Urbanísticas.

Y lo más importante: la Comisión Europea ya ha puesto en duda la estrategia española, instando a rectificar antes de mayo de 2026.

¿Qué está pasando realmente?

El Gobierno aprobó el Real Decreto 1312/2024, que crea el Número de Registro Único de Arrendamientos (NRUA). Este número es obligatorio para quienes alquilen una vivienda por corta duración a través de plataformas como Airbnb, independientemente de si el alquiler es turístico o no.

Hasta aquí, podría parecer una medida más de control. El problema es que:

• Las Comunidades Autónomas son las únicas competentes en materia de turismo (art. 148.1.18ª CE).
• Todas ellas ya tienen sus propios registros turísticos.
• El Reglamento (UE) 2024/1028 prohíbe expresamente el doble registro (art. 4.3 d).

Aun así, el Ministerio de Vivienda decidió seguir adelante, ignorando el dictamen unánime del Consejo de Estado, que ya advertía de la ilegalidad de la norma.

¿Por qué es tan grave el doble registro?

Porque vulnera:

• La Constitución Española
• La normativa europea
• El reparto competencial entre Estado y Comunidades Autónomas

Y además, no soluciona el problema de la vivienda, que tiene causas muy distintas:

• Falta estructural de oferta
• Inseguridad jurídica para el alquiler de larga duración
• Okupación
• Suspensión de desahucios desde 2021
• Efectos de la Ley de Vivienda

Mientras tanto, se señala a los pequeños propietarios —que representan más del 80% de las viviendas turísticas— como si fueran los responsables del encarecimiento del mercado.

¿Quién está pagando todo esto?

Como siempre, el ciudadano.

La gestión del NRUA se ha encargado a los registradores de la propiedad y bienes muebles, y ahí empieza el negocio:

• Concedidos más de 400.000 NRUA en un año
• Precio por NRUA: 27 € + IVA
• Facturación aproximada: 11 millones de euros
• Presentación anual del modelo informativo: otros 11 millones
• Baja del NRUA: más de 60 €

Todo esto, cuando el propio Ministerio estimó que el coste del trámite sería de 5 euros.

Y cuando la normativa europea exige que el registro sea gratuito o de coste razonable.

¿Qué puede pasar ahora?

Hay cinco recursos pendientes ante el Tribunal Supremo, que deberá pronunciarse sobre la legalidad del Real Decreto.

Además, es muy probable que la Comisión Europea abra un procedimiento de infracción contra España por vulnerar la normativa comunitaria.

¿Y mientras tanto?

Mientras se libra esta batalla jurídica y política, los efectos ya los estamos viendo:

• Más trabas para los pequeños propietarios
• Más costes para los ciudadanos
• Menos oferta de alquiler turístico
• Y ningún avance real en el acceso a la vivienda

Porque el problema no está en las viviendas turísticas, sino en años de políticas que han reducido la oferta y desprotegido al propietario.

La entrada 🏠 La verdad sobre las viviendas turísticas: lo que no te están contando se publicó primero en Teresa Soluciones Urbanísticas.

¿Qué está pasando en Ciudad Real?

El aumento del precio no es un simple repunte coyuntural. Todo apunta a una combinación de factores:

• Mayor demanda de vivienda en zonas bien conectadas y con servicios.
• Escasez de oferta nueva, especialmente en el centro urbano.
• Interés creciente de compradores de otras provincias, atraídos por precios aún competitivos frente a grandes ciudades.
• Revalorización del mercado tras años de estabilidad.

Este cóctel ha impulsado un crecimiento que sitúa a Ciudad Real en el mapa inmobiliario nacional como una de las plazas más dinámicas del momento.

¿Cómo afecta esto a compradores y vendedores?

Para quienes buscan comprar

El escenario se complica: los precios suben rápido y la oferta disponible se reduce. La clave está en actuar con agilidad, comparar zonas y valorar alternativas como barrios emergentes o viviendas para reformar.

Para quienes quieren vender

Es un momento especialmente favorable. La demanda activa y la subida de precios permiten cerrar operaciones más rápido y con márgenes de beneficio mayores.

¿Qué podemos esperar en los próximos meses?

Aunque es difícil prever la evolución exacta del mercado, todo indica que Ciudad Real seguirá siendo una ciudad a observar. Si la demanda continúa fuerte y la oferta no crece al mismo ritmo, los precios podrían mantener su tendencia al alza, aunque probablemente a un ritmo más moderado.

La entrada 🏙️ Ciudad Real, la segunda capital donde más sube la vivienda en España se publicó primero en Teresa Soluciones Urbanísticas.