En Teresa Soluciones Urbanas conocemos de primera mano cómo esta estación influye en las decisiones de propietarios, compradores e inversores.

¿Por qué aumenta la actividad inmobiliaria en verano?

Existen varios factores que explican este incremento de operaciones:

Más tiempo para tomar decisiones

Las vacaciones permiten visitar inmuebles con mayor tranquilidad, comparar opciones y realizar gestiones que durante el resto del año suelen aplazarse por falta de tiempo.

Mayor atractivo de las viviendas

Las propiedades suelen mostrar su mejor imagen durante los meses estivales. La luz natural, los espacios exteriores, jardines, terrazas y piscinas se convierten en grandes aliados para quienes desean vender.

Movilidad familiar

Muchas familias aprovechan el verano para realizar cambios de residencia antes del inicio del curso escolar, facilitando mudanzas y procesos de adaptación.

El auge de las segundas residencias

El verano también impulsa la demanda de viviendas vacacionales y segundas residencias.

Zonas costeras, municipios turísticos y localidades con buena calidad de vida reciben el interés de compradores que buscan:

• Un lugar para disfrutar de las vacaciones.
• Una inversión inmobiliaria rentable.
• Una futura residencia para la jubilación.
• Opciones de alquiler turístico o temporal.

Una oportunidad para vendedores

Para quienes están pensando en vender su vivienda, el verano puede ser un momento especialmente favorable.

La mayor demanda y el incremento de visitas permiten aumentar las posibilidades de encontrar compradores interesados en menos tiempo.

Además, una presentación adecuada del inmueble puede marcar la diferencia durante esta época del año.

Consejos para compradores

Si estás buscando vivienda durante el verano:

• Analiza diferentes zonas y compara precios.
• Revisa la documentación del inmueble.
• Valora tanto el uso personal como el potencial de inversión.
• Cuenta con asesoramiento profesional para tomar decisiones seguras.

Teresa Soluciones Urbanas te acompaña

En Teresa Soluciones Urbanas trabajamos para ayudarte a encontrar las mejores oportunidades inmobiliarias, ya sea para comprar, vender o invertir.

Nuestro objetivo es ofrecer un servicio cercano, transparente y adaptado a las necesidades de cada cliente, especialmente en una temporada tan activa como el verano.

Conclusión

El verano es mucho más que una época de descanso. También representa una excelente oportunidad para quienes desean dar un paso importante en el ámbito inmobiliario.

Planificar bien cada operación y contar con asesoramiento profesional puede marcar la diferencia entre una buena decisión y una gran oportunidad.

La entrada ☀️ Verano y vivienda: una temporada clave para el mercado inmobiliario se publicó primero en Teresa Soluciones Urbanísticas.

La reciente Sentencia 620/2026 del Tribunal Supremo ha supuesto un cambio importante para los propietarios y gestores de alquileres de corta duración.

¿Qué ha ocurrido?

El Tribunal Supremo ha anulado los preceptos del Real Decreto 1312/2024 que regulaban el procedimiento del Registro Único de Arrendamientos (NRUA). Como consecuencia, la obligación estatal de disponer de este registro deja de ser exigible.

¿Qué implica en la práctica?

Aunque el NRUA pierde su respaldo jurídico, algunas plataformas pueden seguir solicitándolo temporalmente mientras adaptan sus sistemas y procedimientos internos.

Además, esta decisión no elimina las obligaciones que puedan existir a nivel autonómico o municipal, por lo que sigue siendo fundamental revisar la normativa aplicable en cada territorio.

Recomendación

Antes de publicar o gestionar una vivienda en alquiler, conviene verificar los requisitos vigentes con las administraciones competentes y, en caso de duda, consultar con un profesional especializado.

¿Qué podemos esperar en los próximos meses?

La sentencia abre una nueva etapa en la regulación del alquiler de corta duración en España.

Es probable que las administraciones públicas analicen alternativas para coordinar registros y sistemas de información respetando el reparto competencial establecido por la legislación y la jurisprudencia.

Mientras tanto, propietarios y gestores deberán mantenerse atentos a posibles cambios normativos y a las adaptaciones que puedan realizar tanto las comunidades autónomas como las plataformas digitales.

Conclusión

La anulación del NRUA supone un cambio significativo en el panorama regulatorio de los alquileres de corta duración. Aunque desaparece la obligación estatal prevista en el Real Decreto 1312/2024, las obligaciones autonómicas y municipales continúan plenamente vigentes.

Por ello, la mejor estrategia sigue siendo mantenerse informado, revisar la normativa aplicable en cada territorio y contar con asesoramiento profesional cuando sea necesario. La seguridad jurídica y el cumplimiento normativo seguirán siendo elementos esenciales para una gestión responsable y segura del alquiler..

La entrada Actualización legal sobre el NRUA: ¿qué cambia ahora? se publicó primero en Teresa Soluciones Urbanísticas.

1. Comprar vivienda: cada vez más difícil

Comprar una casa en España es entre un 35% y un 36% más caro que antes de la pandemia.
Este incremento responde a varios factores:

• Déficit de oferta: desde 2021 se han creado más de un millón de nuevos hogares, pero solo se han construido unas 420.000–445.000 viviendas.
• Costes de construcción al alza y tipos de interés más altos, que encarecen la financiación.
• Mayor demanda en zonas urbanas y turísticas, donde la presión es especialmente intensa.

El resultado: muchas familias deben destinar una parte creciente de sus ingresos a la compra o renunciar a determinadas ubicaciones.

2. Alquilar: un esfuerzo económico cada vez mayor

El alquiler ha subido incluso más que la compra: entre un 41% y un 43% desde la pandemia.
Esto hace que, para muchos hogares, alquilar ya no sea la alternativa “asequible” que solía ser.

RTVE destaca que dos de cada tres personas que intentaron mudarse en 2025 no pudieron hacerlo por los precios excesivos, independientemente de su edad o nivel de ingresos.

3. ¿A quién afecta más?

El especial de RTVE subraya que no existe una única realidad:

• Los jóvenes siguen siendo el grupo más afectado: dos de cada tres viven con sus padres.
• Las diferencias territoriales son enormes: provincias como Baleares, Madrid o Barcelona concentran los precios más altos.
• El esfuerzo económico varía según ingresos, pero incluso entre quienes más ganan, el 65% señala el precio como principal barrera.

4. Una radiografía basada en datos y testimonios

El proyecto “Para entrar a vivir” de RTVE combina 80 testimonios reales y análisis de casi 30 expertos, ofreciendo una visión humana y técnica del problema.
Incluye datos sobre:

• Precio por metro cuadrado
• Coste medio de adquisición
• Préstamos hipotecarios
• Superficie media de vivienda
• Diferencias por edad, provincia y tipo de acceso (compra o alquiler)

5. ¿Hacia dónde va el mercado?

Aunque la demanda de compra sigue siendo alta, el acceso es cada vez más complicado. La falta de oferta y el encarecimiento general del mercado apuntan a que la tensión continuará si no se aplican medidas estructurales.

La entrada Radiografía de la vivienda en España se publicó primero en Teresa Soluciones Urbanísticas.

Quiénes compran más vivienda en España

1. Británicos: líderes indiscutibles

Los ciudadanos del Reino Unido continúan siendo los principales compradores internacionales. Su presencia se mantiene fuerte impulsada por:

• El clima y la calidad de vida
• La amplia comunidad británica ya asentada
• El atractivo de zonas como Costa Blanca, Costa del Sol y Baleares

2. Alemanes: preferencia por zonas premium

Los compradores alemanes destacan especialmente en:

• Baleares
• Canarias
• Costa del Sol

Buscan viviendas de calidad, segundas residencias y propiedades para teletrabajar o pasar largas temporadas.

3. Holandeses: crecimiento constante

Los Países Bajos se han convertido en uno de los mercados más dinámicos:

• Aumentan sus compras año tras año
• Se interesan por viviendas en costa, pero también en zonas de interior bien conectadas
• Suelen buscar propiedades modernas y eficientes energéticamente

Por qué España sigue atrayendo a compradores extranjeros

• Clima y estilo de vida
• Precios competitivos frente a otros países europeos
• Buena conectividad aérea
• Mercado de alquiler turístico consolidado
• Seguridad jurídica y estabilidad

Zonas más demandadas

• Comunidad Valenciana
• Andalucía
• Islas Baleares
• Islas Canarias
• Región de Murcia

Estas regiones concentran la mayor parte de las compras internacionales, especialmente en áreas costeras.

Tendencias actuales del comprador extranjero

• Interés creciente por viviendas con terraza, jardín o espacios exteriores
• Búsqueda de eficiencia energética
• Preferencia por zonas tranquilas pero bien comunicadas
• Aumento de compras para teletrabajo o largas estancias

Conclusión

El comprador internacional sigue siendo clave para el mercado inmobiliario español. Británicos, alemanes y holandeses lideran las adquisiciones, impulsando la demanda en zonas costeras y destinos turísticos consolidados. Todo apunta a que esta tendencia continuará, especialmente en regiones con buena calidad de vida y precios competitivos.

La entrada Británicos, alemanes y holandeses: los mayores compradores internacionales de vivienda en España se publicó primero en Teresa Soluciones Urbanísticas.

En Teresa Gestora Alquiler te ayudamos en todo para facilitarte a ti el trabajo.

Cómo empezar si eres propietario

1. Preparar la vivienda

La primera impresión lo es todo. Una vivienda limpia, bien equipada y con detalles cuidados (ropa de cama de calidad, amenities, wifi rápido) marca la diferencia.

2. Cumplir con la normativa

En España, cada comunidad autónoma tiene sus propias reglas. En la Comunitat Valenciana, por ejemplo, es obligatorio:

• Obtener el número de registro turístico.
• Cumplir con requisitos mínimos de habitabilidad.
• Informar a la policía de los huéspedes.

3. Crear un anuncio irresistible

• Fotografías profesionales.
• Descripción clara y honesta.
• Lista completa de servicios.
• Información sobre el entorno (playas, rutas, restaurantes).

4. Fijar precios competitivos

El precio debe adaptarse a:

• Temporada.
• Demanda local.
• Eventos especiales.
• Competencia cercana.

Cómo destacar entre miles de anuncios

• Responde rápido: la velocidad de respuesta influye en el algoritmo de las plataformas.
• Cuida las reseñas: una buena experiencia genera comentarios positivos que atraen más reservas.
• Ofrece extras: check-in flexible, recomendaciones locales, café de bienvenida.
• Actualiza el calendario: evita cancelaciones y mejora tu posicionamiento.

Rentabilidad: qué puedes esperar

El alquiler vacacional puede generar ingresos superiores al alquiler tradicional, pero también implica:

• Mayor rotación de huéspedes.
• Gastos de limpieza y mantenimiento.
• Gestión constante o necesidad de contratar un servicio profesional.

La clave está en encontrar el equilibrio entre ocupación, precio y calidad del servicio.

La entrada 🏡 Alquiler vacacional: cómo aprovecharlo se publicó primero en Teresa Soluciones Urbanísticas.

Tener la licencia es imprescindible para operar legalmente, evitar sanciones, anunciarse en plataformas como Airbnb o Booking y garantizar seguridad jurídica tanto para el propietario como para los huéspedes.

El proceso suele incluir:

1. Reunir documentación (cédula de habitabilidad, seguro, planos…).
2. Presentar una declaración responsable.
3. Posible inspección.
4. Obtención del número de registro, que debe mostrarse en todos los anuncios.

Una vez concedida, el propietario debe cumplir obligaciones continuas como comunicar huéspedes a la policía, mantener la vivienda en buen estado y cumplir con la normativa fiscal.

Algunas regiones, como Baleares, Cataluña o Canarias, tienen regulaciones más estrictas debido a la presión turística. Por eso, en Teresa Gestora Alquiler es una empresa especializada para gestionar el trámite y se asegurarse de cumplir todos los requisitos.

La entrada Licencias vacacionales: todo lo que debes saber antes de alquilar tu vivienda turística se publicó primero en Teresa Soluciones Urbanísticas.

Requisitos básicos

• Compatibilidad urbanística según el PGOU del ayuntamiento.
• Aprobación de la comunidad de vecinos (obligatoria desde abril de 2025 para nuevas licencias).
• Licencia de segunda ocupación o cédula de habitabilidad en vigor.
• Certificado energético válido.

Pasos principales

1. Comprobar que la vivienda es apta urbanísticamente.
2. Obtener la aprobación de la comunidad (si procede).
3. Solicitar informe de compatibilidad urbanística en el ayuntamiento.
4. Registrar la vivienda en Turismo GVA y obtener el número VT.
5. Inscribirse en el Registro NRA / Ventanilla Única Digital (obligatorio en 2025).

FISCALIDAD DEL ALQUILER TURÍSTICO

Autónomos

• No obligatorio si solo alquilas la vivienda sin servicios extra.
• Sí obligatorio si ofreces servicios adicionales (limpieza durante la estancia, comida, etc.).

Coste aproximado

Entre 500 € y 1.000 €, según el municipio y los trámites exigidos.

Importante

• Algunos ayuntamientos exigen licencias adicionales o cambio de uso.
• Alquilar sin licencia puede suponer multas de hasta 600.000 €.
• Las licencias deben renovarse cada 5 años.

Impuestos principales

• IRPF: rendimiento de capital inmobiliario.
• IVA:
  • 0 % / exento → solo alquiler.
  • 10 % → con servicios adicionales.
  • 21 % → empresas gestoras.
• ITP: en algunos casos.
• Modelo 210: obligatorio para no residentes.

Debido a la complejidad normativa, se recomienda gestionar la licencia con un técnico especializado.

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La entrada ¿Qué es la licencia turística? se publicó primero en Teresa Soluciones Urbanísticas.

¿Quién necesita una licencia turística?

1. Alojamientos hoteleros: Incluye hoteles, hostales y pensiones, que deben cumplir con las normativas de cada comunidad autónoma.
2. Alojamientos extrahoteleros: Son los más comunes y se dividen en:
   • Apartamentos turísticos: Inmuebles amueblados y equipados para su uso inmediato, con cocina y electrodomésticos.
   • Viviendas de uso turístico: Propiedades que se alquilan de forma habitual o esporádica para estancias cortas. Pueden alquilarse por completo o por habitaciones, según las normativas locales.

La normativa varía según la comunidad autónoma, por lo que es esencial verificar los requisitos específicos en tu región. Las inspecciones técnicas y otros trámites asegurarán que tu alojamiento cumpla con los estándares de calidad y seguridad.

¿Qué ocurre si no tienes licencia?

Operar sin la licencia turística correspondiente puede conllevar serias consecuencias, como multas económicas, cierre del establecimiento e incluso problemas legales para ti y tus huéspedes. Por lo tanto, es esencial tramitarla antes de ofrecer cualquier tipo de alquiler vacacional.

¿Cómo obtener la licencia turística?

El proceso incluye la inscripción en el Registro de Turismo de la comunidad autónoma, junto con el cumplimiento de una serie de requisitos técnicos y administrativos. Cada comunidad tiene sus propias normativas, por lo que es fundamental consultar a las autoridades locales para conocer los pasos exactos.

Si te estás planteando iniciar tu actividad en el alquiler vacacional, asegúrate de seguir estos pasos para obtener la licencia turística adecuada y ofrecer un servicio seguro y de calidad a tus huéspedes, pero si por el contrario no tu inmueble se encuentra dentro de los municipios en lo que de momento, no están otorgando la licencia turística, siempre tienes la opción de alquilar tu inmueble por más diez noches con el NRA (número de registro de alquiler único)

La entrada Licencia Turística: ¿Por qué es Crucial para tu Alquiler Vacacional? se publicó primero en Teresa Soluciones Urbanísticas.